从全球涨幅第一至腰斩 合肥房价如过山车

合肥市的房价近来大幅下滑，有的小区房价下滑了近50%。有业内人士透露，这座去年房价之所以涨幅居全球第一的城市全是炒房团所赐。

据《中国经济周刊》6月4日报导，在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。但是，从去年10月2日推出限购措施以后，合肥房价开始下降，目前，合肥楼市成交量和价格持续下降。有房产中介说，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，个别小区房价下滑50%，几近腰斩。

合肥市的房价在去年突飞猛进，完全是炒房团炒作所为。合肥因为城市的经济总量和人口容纳量较小，和周边的上海、南京楼市相比差距不小。在这些城市楼价达到每平米3万元（人民币，下同）～4万元的时候，合肥的房价也就徘徊在1万元左右。

正是合肥的低房价在去年大陆热点城市房价疯狂上涨的过程中被炒房团看中。从全国各地来的炒房团聚集在合肥，把合肥的楼价炒得不断高升。

报导援引当地业界人士的叙述说，去年来到合肥的炒房团有两种。一种是金融炒房客，这些人背后一般有几家公司赞助他们一部分资金。他们一般连房子看都不看，中介推出的房子全部接手，然后通过关系将房子评估价格高估，以便从银行多贷出钱来，然后再投资买房，这样不断重复操作。比如，一套100万元的房子，他们让人评估为150万，这样可以从银行贷出105万，这样还完了财团垫付款后还能赚5万元现金。

另外一种是主流炒房团。他们一般组团到处炒房，而且互相联手，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。他们买到房子后一般先出租，然后等待楼价上涨后再出手。

也许会有人疑惑这些炒房团把房价炒上去了得有人接盘啊，否则有房无市，他们把房价拉上去，没人接盘也赚不到钱。

这些炒房团有自己的一套拉抬房价的方法，他们会突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，而当时周围的房价还只有8,000元。然后他们联手中介，把周围的房价都挂出来1.3万元/平方米的价格。

炒房团知道1.3万元/平方米没人买，半个月后再推出三四套房，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动起来了。

刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源。而炒房团因为可以控制房源，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。这样很快就将房价抬了起来，最高时可以将房价炒到2.2万～2.3万元/平方米。

报导说，就这样，在炒房团的反复炒作下，合肥房价在2016年疯狂上涨。

炒房团这样做的恶果就是提前透支了合肥几年的购房需求，而且限购以后使合肥的房价陷入低迷之中。