北京房价环比下跌4% 短期将续跌

日前，中国社科院发布的报告显示，5月大陆热点城市房价涨速整体回落，北京房价环比下跌4.09%，北京等大城市房价短期仍将继续下跌。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组日前发布的5月《住房市场发展月度分析报告》显示，2017年5月热点城市房价涨速整体回落，样本城市的平均按月涨幅降为1.11%，比前月下降1.2个百分点。前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等城市房价短期仍将继续下跌。

其中北京房价环比首次出现下降，下跌了4.09%，其中西城区下跌8.43%，海淀区下跌7.45%。环北京地区房价也出现下跌，廊坊环比下跌8%、天津下跌1.97%。

不过5月份，重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比却在上涨，增长分别为5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%。

近来，大陆热点城市，尤其是一线城市开始上调房贷利率，房贷利率先是从八五折优惠回到基准利率后，有的继续上升至基准利率的1.2倍，业界认为这是楼市的“定向加息”，预计房贷收紧的状况可能会持续。

据《香港经济日报》13日报导，前中国社会科学院金融研究所金融发展室主任、现青岛大学经济学院教授易宪容预估，随着北京上调利率，未来更可能蔓延至二三线城市及全国。房贷上调对楼市的影响和冲击不会是突然，但它将是遏制这轮房价上涨的真正杀手。

但也有业界人士认为，中共为了GDP考虑，最终不得不再次放开对楼市的调控。彭博社6月7日引述经济学者朱宁的分析说，中共出于依赖房地产刺激经济、维持土地财政牟利的考虑，最终调控会放松，到时房价可能会暴涨。另一名大陆学者马光远也表达过同样观点。