一线楼市最怕一招来了 大陆房价泡沫要破裂？

近日，大陆官方发布的数据显示，京津沪的耕地保有量指标大幅度降低。有博文称，大陆一线楼市最怕的一招终于来了，房价挺不了2-3年；房价泡沫或要破裂。

减少耕地是一线楼市最怕的一招 房价挺不了2-3年

6月29日，百度百家发表博主齐俊杰题为《一线楼市最怕的一招终于来了》 一文。文章称，6月23日，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要（2006～2020年）调整方案》显示，京津沪三地2020年耕地保有量指标被大幅度降低。

按照北京的区划面积计算，住房用地只占大北京的4%，而上海的区域面积仅有6,300余平方公里，被要求到2020年的耕地保有量竟然高达2,500平方公里。在这种国际化大都市里，至少有一半的土地是留给农业的。

文章称，所以土地不够根本就是假象，肯定是有人揣着明白装糊涂，刻意在人为制造土地紧张。

他算过账，北京的耕地面积340万亩，现在调整方案要在2020年保有166万亩，即大约是2,266平方公里。现在北京2,100万人口，平摊著住，不盖高层，以人均30平米计算，大概也就需要6亿平米，600平方公里，即北京的耕地只要拿出四分之一，就基本上能让北京所有人口住下来。

所以结论就是，土地一点都不稀缺，就是有人捂著不放，刻意让面粉推动面包涨价，从而制造面包紧张，反过来拉动面粉涨价。再加上未来几年北京上海人口逆增长，将让供需格局发生根本性逆转。所以即使房产税不出，按照这个供给速度，可能房价也挺不了2-3年了。

文章称，中国房地产已经是癌症晚期，一方面北京上海需求旺盛，土地不放，然后资产价格被人利用，炒到了天上。另一方面，三四线城市完全是供大于求，去库存根本无解。

人民币贬值或房价泡沫破裂 只能二选一

此前，6月16日，齐俊杰发表题为《要么对外贬值要么房价泡沫破裂 只能二选一》博文。文章称，十年来，老百姓更多的感受是人民币在国内的贬值，很多人在这段日子里不断借钱，不断贷款，不断买房，资产不断的增长，但这种日子能持续吗？

从去年开始，人民币结束了对外升值，而人民币中间价在最近一度跌破6.6，官方实际上已经在推动人民币有序的、暗暗的、慢慢的、不引人注意的贬值。

当人民币升值的时候，央行就得加紧印钱，然后让老外们带着人民币的筹码进入中国，所以国内的基础货币就极度膨胀，变成了通胀。现在反过来了，人民币贬值，老外赚到钱了，现在要去央行换成美元离场，大量的人民币开始回流央行体系，而央行印出来的钞票没有投放渠道，最后大部分都被拿去当房贷了，实体经济失血严重。

文章称，这大概就是未来十年的发展趋势，现在一对重要矛盾就是国内资产泡沫严重和人民币高估。所以，后面发生的故事只能是二选一，一个是人民币对外贬值，另一个是让不务正业的钱彻底完蛋。而资产泡沫破灭就是那些炒房的人财富瞬间蒸发，由富返贫，一身债务。

而如果选择人民币对外贬值，结果很明显，就是老外先跑，有钱人跟在后面跑，直到他们都带着筹码跑了，场内只剩下老百姓，完全不足以支撑这么高的泡沫，所以泡沫还会崩塌。

地王频现 楼市风险加剧

凤凰财经6月10日报导，中原地产研究报告的数据显示，仅6月前3天，大陆一、二线城市又出现了12宗“地王”。“地王”集中在深圳、杭州、厦门、上海等地，总成交金额达327.5亿元。

中原地产研究部统计数据显示，截止5月31日，今年全国土地市场总价超过15亿的有105宗地块，成交总价3,288.2亿元，地块集中在一二线城市。

报导称，今年“地王”溢价率更动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。据中原地产统计数据，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米，相比去年同期，平均成本增加48.4%。

“地王频现”成常态对未来房价的影响不容忽视，若房价不相应暴涨，众多房企都将无法“解套”。中原地产首席分析师张大伟直言，楼面价超过房价已成为常态，如此多“地王”集中出现，未来房价很难不受影响，“如果没有约束性政策，房价未来很可能会呈现爆发式上涨”。

融创中国董事长孙宏斌此前表示，部分城市土地市场过热，已出现较大风险，这是不可持续的。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，目前土地价格的涨幅已渐渐失去理性，市场风险隐现。

有上海业内人士认为，房企拿“地王”的风险很大，一旦未来市场风向发生转变，资金链会受到极大挑战，高地价将为房企的发展埋下重大隐患。

此前媒体报导，近来大陆“地王”频现，催生高杠杆和泡沫风险，为中国经济危机埋下另一颗炸弹，泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。