大陆一线楼市“高烧渐退” 上海房价骤跌

近期中国大陆一线城市楼价大幅飙升。上海、深圳等地出台房地产调控措施后，一线城市的房价出现退烧迹象，楼价大幅下滑，上海有房源甚至一夜猛跌人民币160万元（人民币，下同）。

3月一线楼市井喷

今年3月一线城市楼市成交全线飘红。据北京链家统计，3月北京二手住宅网签量32,009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39,286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。3月新建商品住宅（扣除保障房、自住房）成交4,519套，比上月增加2,678套，涨幅为145.5%，同比增长73.7%。

上海链家监控数据显示，3月上海新建商品住宅成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%，创下2006年以来近十年来单月成交量新高。

据美联物业全国研究中心统计，3月份广州市一手商品住宅共成交10,539套，环比上涨196.62%，同比上涨125.67%；成交均价为15,785元/平方米，环比上涨4.81%，同比上涨7.28%。

3月深圳新房与二手房均呈现了价格持续高涨的局面。据深圳中原地产数据，3月深圳二手市场量价齐升，二手房成交量高达18,706套，创单月历史新高。同时该月价格大幅上涨，二手均价高达56,149元/㎡，环比大幅上涨6.75%。而深圳一手市场因供应量不足，成交有所下跌。

不过，同为一线城市的广州，尽管其交易量黄历新年后出现大幅攀升，但其价格并没有出现暴涨。最新数据显示，3月网签均价为每平方米18,320元，按月有8.11%的涨幅。

一线楼市现退烧信号

受收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现退烧信号，购房者进入观望状态。

据大洋网报导，上海出台“沪九条”后，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，本来屋主认为可以慢慢卖，政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿减价160万至990万元卖，而且还可以谈价格。上海有中介透露，上周末遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。

深圳市的楼市也出现冷却，当地一名肖姓地产中介称，去年楼市交易量高，最好生意的一个月就有近10万的佣金，与近期情况大相径庭，“3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成”。

之前3月25日，上海市公布了被称为“沪九条”的“史上最严”楼市限购措施。非上海户口必须连续缴纳社保五年，才有购房资格。同时，二套房认房又认贷。二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。

此后，深圳推出贷款头期款比例最低4成，连缴3年个人税才能买房等政策；北京相关政府部门也开始对中古屋市场进行专项检查。

年底房价预测：上海降15%深圳降20%

同策咨询研究部总监张宏伟认为，历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。

他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%至15%之间。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰评估，深圳新政策落地后，购买力预计减少1/3，半年内将不会对深圳房价产生影响，至少可稳定住今年的房价。民生证券地产温阳团队则预测，深圳房价到年底会下降20%至25%。