房地产最后的疯狂逼近中国（上）

中国房地产市场的泡沫，如今已经到了中共高层领导人都在公开承认、公开指责、公开表示非下大手笔解决不可的时候了。近期大陆一线楼市的火爆，蔓延到二线的城市。但大陆媒体已经曝光的欺诈行为，如自买自卖转按揭、众筹炒房、互联网金融炒房，都在明目张胆的哄抬、炒作楼市。失去了道德底线的人们，也使得楼市交易乱象丛生，使用托儿买房，滥放高利贷，编造虚假房源，人与人之间互相欺骗，让人痛心的事件层出不穷。

楼市的风险十倍于股市

中国的股市和楼市都面临巨大的问题和风险，但相比之下，楼市的风险更大。按不同渠道的各种估计，中国境内股市的总市值在人民币24-30万亿元左右，而中国楼市的总市值，据中国社会科学院金融研究所研究员尹中立的数据，至少在人民币200万亿元以上。也就是说，楼市的规模和风险，都十倍于中国股市。也因此，中国楼市出现暴涨暴跌或者崩盘，对中国经济的打击将会非常的大。 

从去年年底到今年头几个月，中国大中城市里房价下跌的城市在减少、上涨的在增加。有人认为，这可以看作去库存手段已经见到成效。但其实不然。首先，中国房地产有价无市的局面已经持续了许久，价格的变化，还不足以说明市场交易额的增减。大陆一线楼市近期的持续暴涨，积聚了越来越大的风险。暴涨的背后，所涉及的套贷、黑钱出逃等黑幕，也被接连曝光。楼市风险酝酿的金融灾难，几乎是一触即发。

惊慌失措之中，中共当局多部委联手，试图降温一线的楼市，“首付贷”在北上广深被叫停，上海楼市也出现历史上最严厉的调控。大陆央行一位副行长表示，解决一线住房上涨，需要综合措施。中共央行正与住建部、银监会等协商，准备对房地产市场、房地产企业、房地产中介参与金融业务进行治理，试图清除那些资质缺乏的商家，不允许他们跨界经营。官方透露出收紧一线楼市政策的讯号，中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等因为发放购房首付款的贷款，将受到监管部门的打击。同时，中国的银行也开始收紧贷款，上海、深圳等城市的银行考虑提高首付的比例。


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