大陆楼市涨价潮或或制约整体经济
2016-03-20
房价涨势最猛的是深圳、上海、北京等一线主要城市。2月份上海住宅成交金额前50个楼盘中，只有8个平均价格低于每平方米3万元（人民币，下同）。中国新年后，二线核心城市，比如南京、杭州、苏州等也出现了排队抢购潮。2月份武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，南京涨幅与上海接近。
但是房价涨的同时，房产库存问题仍然严重，主要集中在三四线城市和部份二线城市。中共国务院发展研究中心副主任王一鸣2月份给出数据显示，截至去年12月，中国房地产已建成但未售出的面积约为7.18亿平方米，在建未售面积约为73.5亿平方米。
分析认为，房价上涨，同时房产库存量大的问题，根源在于中国20多年来的货币超发和土地财政。大规模货币供应刺激经济，大量资金流入房产，破坏了本应由市场供求关系决定的房价，推升了房产泡沫；土地财政中中共地方政府大量出售土地给房地产开发商，地价攀升，大规模建房直接导致如今房产过剩，但为维持成本和收益，降价的可能性很小。
大量资金流入楼市 影响实体经济发展
财经人士表示，房价暴涨并不正常，对于社会整体经济来讲，银行大量信贷流入楼市，增加了信贷风险、投资回报率低的同时，也会抑制其它行业的进展。令人担忧的是，一旦房产泡沫破灭，流入楼市的大量资金也“烟消云散”，而实体经济却没有得到支持和有效发展。
实体经济是指产品和服务的生产和流通活动，直接关系民众日常生活，也直接创造利润。如果资产价值超过实体经济可承受的程度，社会经济状况缺乏实体经济的支撑，即称为泡沫经济。
2月份连续有刺激购房的措施出台，包括在北京、上海、广州、深圳和三亚之外“不限购”的城市降低首付比例至最低20%、上调职工住房公积金账户存款利率、减免购房契税和卖房营业税。业界由此体会到中共官方正在实施货币宽松政策。
2月26日中共央行行长周小川在G20新闻发布会上确认将采用“稳健略偏宽松”的货币政策，同时称将发展银行个人贷款业务。2月29日中共央行宣布从3月1日开始降准0.5个百分点，目的是保证流动性充裕和货币信贷的增长，估计此次降准释放的流动性接近7000亿元。
分析认为，大量流动性中很多将流入楼市，今年1月份银行新增贷款为2.51亿元，其中大约1.5亿进入房产市场。再加上一些房产商联合金融机构向购房者推出“首付贷”等房产产品，加大了楼市杠杆比例。但是，依赖贷款，甚至降低贷款门槛的做法，风险系数很高，一旦违约将直接冲击金融业以至整体经济。
来源: 看中国 责编: Kitt
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