中国楼市再次疯狂

中国楼市再次疯狂

2016-03-13
 
最近一段时间以来,中国一线城市和部分二线城市房价再次上涨,买房的人在抓狂,买不起房的人也在抓狂,只有卖房的人在狂抓,一线城市及部分二线城市的房市的狂热,让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。现在全城的人都在后悔,没有买房的人后悔没买,卖房的人后悔卖早了,买房的人也在后悔买得太小太少了。一线城市的房价正脱离正常范围进入“飞行模式”。北京一处胡同里的张满荒草的老房子11平米,标价到达500万人民币;北京另一处城市公寓北京INN尾盘30套房子推出销售,半天就销售一空。
 
新闻报道说:有购房者披着棉被连夜排队买房;交易中心水泄不通被迫实行客流限制;一套房一日连跳三次价;日光盘、时光盘……总之不必赘述,一线楼市真的疯了,中国三、四线房子大量空置;而一线及少数二线地区在税收优惠政策及银行贷款利率降低的双重刺激下,大量资金非但没有进入政府希望的地方去库存,反而集中进入房价本以高企的一线城市。这种疯狂的背后,除了刚性需求以外,更是一种典型的货币现象:
虽然房子是最传统的商品,但用传统的商品供求关系,已经无法解释这些狂热。现在的房价不是在围绕价值波动,而是在脱离价值飞行,一线楼市进入“飞行模式”的背后,是典型的货币现象。
   
2006年至2016年,过了10年,重工业化结束了,粗钢产量从近30%的增速变为负增长;人民币汇率升势结束了,流动人口数量减少了,城镇化到后期了,总之经济下行了。但是,M2却从2006年年末34.6万亿增加到155.6万亿(今年年末按12%增速预估),10年增加了3.5倍。在股市已经步入熊市的背景下,游离于实体之外的天量货币无处可去,一头扎进了房市,所谓的税收等政策优惠不过是一个引爆的导火索。


只是目前暂不明朗的是,继在去年引爆股市5000点,在今年引爆一线疯楼后,下一个目标是什么?中国央行最近又再降准,放水仍在继续,谁会成为天量货币的新猎物?除了房子,恐怕没有别的什么可以大量投资的地方了!同时,又是对现任政府大力提倡的大众创新,万众创业的嘲笑?
中国官员和经济学家都一致认为,中国经济的未来在于新经济,大众创业和万众创新成为新引擎。然而疯房价却无情地嘲笑了“双创”。网上流传一个故事,一个深圳商人,10年前,以100万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子,还掉银行贷款后,手拿着剩下的80万元去创业。经过这几年努力,几尽白手起家的公司终于开始走上了正轨且出现赢利,辛苦打拼到去年,终于赚到了300多万元纯利润。元旦前,他用这些钱做首付,把自己当初卖掉的那套房子买回来了。转了一圈,也就是说,创业成功者最后反而巨亏了700多万。


对于非创业者的普通白领来说,家庭消费结构已严重扭曲,衣、食、住、行、文、教、医,每个家庭的消费需有一个合理的结构才能使每个家庭成员过上幸福的生活。可一旦全家几代竭全部之积蓄统统投到房屋这一件上,内需“马车”难以快动。


房价的疯涨,不仅影响人们正常生活,甚至影响到心理素质失衡,做出危害社会的事来,而且疯房价随时可能由经济问题转化为一大政治问题。因为疯房价的出现,标志着地方政府、房产开发商和炒房集团获得了更多、更高的剩余价值,进一步拉大了富人集团与穷人阶层的差距,结果是富者更富、穷者更穷,马太效应或将引发社会动荡,最终买单恐还是草根。难道真如诗人那句话:亡也百姓苦,兴也百姓苦?
    来源: 看中国 责编: Kitt