旧金山空房率过低导致房租上涨

空房率是能够直接反映一个地区房价和经济情况的数据之一。空房率越高房价租金越低，空房率约低房价租金越高，这对买家和租户来说说都算不上好消息。现在，旧金山的空房率约在0.3%，在美排名前10以内。

研究公司RealtyTrac发布数据报告显示，2月全美房产市场空房率为1.6%。目前，美国大多数房地产市场面临的挑战不是高空房率，而是空房率过低。这导致许多房地产市场面临住房价格和租金上涨压力。虽然对卖家和有房者是好消息，但对买家和租户则是坏消息。

空房率最低的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率最低的城市除加州圣荷西市(0.2%)外，还有科罗拉多州科林斯堡(0.2%)、新罕布什尔州曼彻斯特(0.3%)、犹他州普罗沃市(0.3%)、宾夕法尼亚州兰开斯特(0.3%)和加州旧金山(0.3%)。

空房率远低于全国均值的其它他主要城市还有洛杉矶(0.4%)、波士顿(0.5%)、科州的丹佛(0.5%)和华盛顿哥伦比亚特区(0.5%)。

空房率最高的10个城市

在全美147个人口超过10万的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特(7.5%)和底特律(5.3%)、俄亥俄州Youngstown(4.4%)、德克萨斯州Beaumont-Port Arthur(3.8%)、新泽西州大西洋城(3.7%)。

在旧金山，南湾房地产市场的空置率居全国最低，其中99.8%的房子都有主人了，仅有0.2%的房子空置。

圣塔克拉拉县房地产经纪协会（Santa Clara County Association of Realtors）会员史密斯（Rick Smith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”