2016年美国大城市周边地区房租看涨

专家预测，明年美国房租增幅平均在3%-5%，超过通货膨胀率。

房地产网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“我们目前已在房租支付能力危机中，而2016年压力也不会减弱。”

CNN财经网报导，金融危机后的这几年，因租房需求增加，空房率大幅下降，也导致房租飙升。

虽然预期明年房租会上涨，但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场，如旧金山、波士顿和纽约市，这些地区的租金会停滞。

但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市，搬到周边地区，造成当地租金上涨。如，奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨，房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。

新建单元会投入到市场，但不太可能满足需求，有些地区空房率如此低，需至少一年时间才能赶上需求。另外，新建房一般比较高档，因此对缓解租房承受力帮助不大。

房贷利率上涨也会推高租金，美国联邦储备委员会预期在长达9年后，第一次启动升息。这将会使人们更长的留在租房市场，高房贷增加借贷成本，阻碍了一些潜在的买房者，另一方面又推高了租金。

在租金上花费增加，从而更难攒下买房首付款，这样迫使人们更久的留在租房市场。