2016年美国最热的10个房地产市场

美国房地产市场泡沫破灭后历时近10年的衰退似乎即将过去，恢复到上升趋势。随着美国房地产市场回暖，投资美国房地产也成为投资者近期的热门。经济学家预计，目前美国的房价处于稳健回升的趋势，明年可能上涨约3%，但是一些市场将可能超过这个速度。

美国财富杂志网报导，据凯斯—席勒（Case-Shiller）房价指数统计，在过去15年，全美的房价以两位数的速度上升或急剧下降。但从长远投资来看，事实上住宅地产的升值显然比通货膨胀上升要快得多。

即是说在这个低息时期，支付抵押贷款比租房更实惠，投资回报的经济意义更大，令任何人都想投资于房地产，包括想购房自住的。

美国住房市场复苏已推动了部分地区房价再度升温，这些热点城市的房屋更具吸引力，比如新的就业机会、越来越多的产业，以及负担得起的房市等。经济学家们预计，房价处于稳健回升的趋势，明年可能上涨约3%，但是一些市场将可能超过这个速度。

美国加州房地产信息公司Realtor.com的首席经济学家乔纳森（Jonathan Smoke）预测明年房地产市场将会在价格和销量上有大幅增长。他预计明年全美有10个市场将是吸引买家的最热门城市，他还发现买家访问这些市场房源网页达60%以上，超过全国平均水平；且其房屋库存流动速度（库存去化周期）也比全国平均水平快16天。

这10个房市如下：

普罗维登斯—沃里克，罗德岛—麻萨诸塞州（Providence-Warwick，RI-MA）
圣路易斯，密苏里——伊利诺州（St. Louis，MO-IL）
圣地亚哥—卡尔斯巴德，加利福尼亚州（San Diego-Carlsbad，CA）
沙加缅度—罗斯维尔—阿尔登—阿尔卡得，加利福尼亚州（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）
亚特兰大—桑迪斯普林斯—罗斯维尔，乔治亚州（Atlanta-Sandy Springs-Roswell，GA）
新奥尔良—梅泰里，路易斯安那州（New Orleans-Metairie，LA）
孟菲斯，田纳西州（Memphis，TN）
夏洛特—康科德—加斯托尼亚，北卡罗来纳州-南卡罗莱纳州（Charlotte-Concord-Gastonia，NC-SC）
弗吉尼亚海滩—诺福克，纽波特纽斯，弗吉尼亚州-北卡罗来纳州（Virginia Beach-Norfolk, Newport News，VA-NC）
波士顿—剑桥—牛顿，麻萨诸塞州-新罕布尔什（Boston-Cambridge-Newton，MA-NH）

报导说，对于想在这些地区拥有物业的买家来说是个好消息，但对于那些准购房者来说，当选择在一个城市生活时，他们会比别人多考虑些问题，因为他们极有可能考虑在那里买房安家。

另一房地产信息公司Trulia首席经济学家拉尔夫．麦克劳克林（Ralph McLaughlin）亦在网上搜查哪些房地产市场是买家最感兴趣的。他通过五大指标进行评比：在过去一年中强劲的就业增长、低空置率、较高负担能力、网络搜房和千禧一代（年轻人）。他认为下面这些城市的房地产市场将会是“火爆”的，同时也是选择搬迁的好地方。

大急流城，密西根州-怀俄明州（Grand Rapids, MI-WY）
查尔斯顿，南卡罗来纳（Charleston, SC）
奥斯汀，德克萨斯州（Austin, TX）
巴顿—鲁日，路易斯安那州（Baton Rouge,LA）
圣安东尼奥，德克萨斯州（San Antonio, TX）
科罗拉多—斯普林斯（Colorado Springs, CO）
哥伦比亚，南卡罗来纳州（Columbia, SC）
滨江—圣贝纳迪诺，加利福尼亚州（Riverside–San Bernardino, CA）
拉斯维加，内华达区（Las Vegas, NV）
塔科马，华盛顿州（Tacoma, WA）

近期美国联邦储备局一直在暗示可能会在12月加息，市场担忧这是否会影响到房市。但日前房地产信息公司Zillow的首席经济学家在接受媒体采访时表示，美联储加息不会改变美国房地产市场，随着时间推移，将看到房价上涨，因为美国房房价值升值仍处于较强增速中。