更多中国人青睐纽约地产（上）
2015-12-11
被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级地产销售代理Nikki Field说，5年前她的中国客人很少，但是现在不同了，Nikki说：“2008年当我第一次到中国的时候，我那时的中国客人仅占总客户数的不到5%。到了2014年，我的中国客人达到了我整个海外客户的71.5%。我的海外业务比重是48%。也就是说我的近40%的业务是和中国人做的。2015年以来我们也做了很多中国业务，并且我们期待到年底前还会做更多。”
被认为是曼哈顿市场超级代理人的Ilan Bracha经手的成交额超过20亿，他创建的公司成为纽约第一、全美第二的团队。Bracha集团总裁Ilan Bracha表示：“华人客户现在想给孩子买一卧、二卧的公寓。有的人现在只是投资，可能以后给孩子。最近几年是这样，买了房不是自己马上入住，而是为孩子将来到美国读最好的大学做准备。”
豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte认为：“现在很多投资者买一些低价位的房产，每平方英呎二三千的那种，不是特别高端的房产，买高端的也有，但是看到很多买主投资低价的现货房产。”
中国人买房为孩子
根据国家房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）的数据，中国人在美国买房平均价格为83万美元／套。
成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人Ilan Bracha说，他的华人客户都是给孩子将来买的房子：“现在他们给孩子买一个卧室、二个卧室的公寓。有的人现在只是投资，以后给孩子住。最近几年是这样，买了房子不是马上入住，而是为了孩子将来到美国读最好的大学做准备。”他的中国客户在纽约买房并不是为了炒房，而是为了保值，“我跟他们说，你现在的房子价格已经涨了10%、12%、18%了，你可以卖了。但是他们说，留着，不卖。”
也有中国投资者买低价房产的。豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁Kathryn Korte说，现在很多中国投资者买一些低价的房产，比如2、3000美元一平方呎的房产。
来自Halstead Property公司的Louise Phillips Forbes是顶级房地产专家，也是纽约顶级的地产经纪，她有许多的华人客户：“华人大多数是为了孩子的教育，他们非常注重学区，当然还有许多是为了纯粹的投资，投资到回报率较高的地区。”
康奈尔大学（Cornell University）的一项研究显示，曼哈顿房地产市场位于亚裔（主要为中国）投资市场的第一位，然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。
中国政策促进资金流向纽约
纽约地产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到，纽约房地产是他们财产保值的天堂。
陈少宏说，中国的“合格境内投资者”计划（QDII）已经允许中国人向海外投资。他说：“这个计划让中国人合法地在海外置业，刺激了中国人的消费，让人民币更国际化。人们利用了这个政策。”他预计，到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。
习近平的反腐运动正在打击贪官，防范他们把大量资金转移到国外。对此，和中国人打交道有着丰富经验的纽约地产业内专家们认为，这个因素不仅不能阻止资金外逃，还会加剧资金外流的速度。
美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长曹夏秀（Cassandra Cho）说：“随着中国内部监管变严格，更多人会到这里投资。中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”她认为，EB-5投资移民是中国人的最主要的选择。
不过，美国国会正在讨论EB-5投资移民签证计划。他们将对于资金来源的调查更加小心。资深移民律师Stephen Yale-Loehr说：“美国政府希望你带进美国的钱是干净的。”
来源: 看中国 责编: Hai
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