中国楼市去库存依然艰难

周末的时候，内蒙古自治区鄂尔多斯市政府前的广场上空空荡荡，人们可以清晰地听到喜鹊从空中飞过时的鸣叫，偶尔也有驶过的汽车与路面摩擦的声音。

5年前，因大片空置的住宅楼、空旷冷清的街道，康巴什被人们称为「鬼城」。康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始建造的新城区。2004年以来，随着煤价上涨，有着全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯一夜暴富。煤炭资源变现的财富喷薄而出，又涌入房地产行业。随着炒房热，这个大漠小城的房价甚至曾飙到两万元一平方米，直逼一线城市，物价也跟着水涨船高。

为了拉动这里的人气，当地政府不遗余力。早在2003年，鄂尔多斯就决定将市政府搬迁至当时尚未启建的康巴什新区。2006年市政府正式搬入后，市直机关、医院也陆续入驻。

2011年，民间借贷链条雪崩，鄂尔多斯曾经引以为傲的生存模式遭到考验。和国内其他三四线城市一样，房地产去库存是当地政府的心头之患，「切实加大房地产去库存力度」之类的字眼屡屡出现在政府工作报告中。主要方式是吸引外来人口落户、鼓励农牧民进城购房、培育发展住房租赁市场等多种措施，进一步加快消化住房库存。

有中国民众表示，「还想吸引外来人口落户，鼓励农牧民进城购房？这套骗人的把戏早该收起来了，没有人再会相信官方的说的鬼话！」

日前，中国大陆官方公布的4月70大中城市房价数据显示，楼市正呈现上涨态势，70个城市中有65个房价环比上涨。5月初至今，楼市的销售端有所降温，且领涨的南京、苏州、合肥等地政策正在收紧，但地产商拿地热情高涨，各地的「地王」频现。

地王频现能否支撑楼市继续升温？华创证券宏观经济研究团队认为，从上海到南京、合肥等新晋二线龙头，再到房价仍在下行通道的太原，上周各地频现地王。但地王不足以支撑楼市的继续升温，从历史经验来看，地产商拿地和即期销售高度同步，甚至于楼市已然降温，地产商拿地热情依旧不减。

华创证券的报告显示，根据其研究得出的结果是，楼市的销售端或在二季度迎来拐点。销售端继续降温，房地产开发投资在二季度仍将保持较高增速，前期密集开工的项目和到位资金的改善对后续的投资有惯性支撑，一线和部分二线龙头也有补库存需要，但下半年投资增速或将显著回落。