房地产大佬透露中共政府去库存“绝招”(图)

大陆房地产开发商--原华远集团董事长任志强日前表示，当前房地产市场的库存情况比2008年金融危机时还要严重。他认为，大量库存不会因为任何政策而消化掉，只能炸掉。中国楼市库存量处于有史以来最高时期，遍地的“空城”、“鬼城”或许最终只能炸掉了事。

任志强：库存任何政策难消化只能炸掉

大陆房地产开发商--原华远集团董事长任志强在“乐居创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。据《21世纪经济报道》17日报导，在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年金融危机时期还要严重。

任志强称：“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”

据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼等2亿多平方米，同时还包括了未销售的已竣工车库配套等面积。

任志强分析称，主要的担忧在于三四线城市。“问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

任志强也认为，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。

官方的库存数据可能只是冰山一角

从2014年开始，中国大陆楼市日渐低迷，曾经突飞猛进的房地产行业已今非昔比，楼市已经严重供大于求。“空城”、“鬼城”遍地，众多的三四线城市房地产市场进入萧条期。

2015年12月16日，北师大教授、经济学家钟伟在中国写字楼发展论坛第十二届年会上表示，官方的库存数据可能只是冰山一角。“据我们测算，目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全国商品房库存量已达到85-90亿平方米，库存压力巨大”。

此前中共政府召开中央经济工作会议，确定2016年经济工作。据官方通告，会议分析经济形势，承认“面临着很多困难和挑战，特别是结构性产能过剩比较严重”；要求妥善应对重大风险挑战；实现多方面工作重点转变，包括调整产业结构，推进城镇化等。

中共政府在会议后，就解决楼市去库存问题，也给出了答案，一个是政府政策支持，第二个是开发商降价，第三个是鼓励农民进城买房。房地产分析人士马跃成撰文认为，中国的农民是社会中生活最艰难的群体，指望他们再去承受高房价。指望从农民身上榨取高额利润，不是智商有问题，就是良心坏了。

中国建筑寿命是全世界最短的

按照《中国民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般建筑为50到100年。然而在现实生活中，由于开发商及建筑商规划短视、设计缺陷、偷工减料等原因，中国大陆建筑的平均寿命仅有30年，不及国际规定最低使用年限的60%。

浙江大学教授、博士生导师范柏对此也坦言，虽然中国是世界上每年新建筑工程量最大的国家，但中国建筑却呈现出“短命”态势，平均寿命仅有25至30年，远低于英国建筑平均使用年限的132年及美国的74年。

分析人士认为，在中共体制之内，政绩出官的官本位思想在左右着官员的决策。建设花钱、拆迁花钱、重建更是花钱。正所谓“拆一次创造GDP，再盖一次又创造GDP”。这样GDP就会增长，GDP上去了政绩也就突显出来了。

据中国建筑科学研究院估测，2011-2015年期间，中国每年拆除的建筑面积约为4.6亿平方米，按每平方米成本1000元计算，每年因过早拆除房屋导致的浪费就达4600亿元。而该研究院对2001年至2010年公开报道的54处过早拆除建筑进行调查，结果显示不合理拆除的竟高达90%。不合理拆除中，因商业利益、形象政绩等原因严重不合理拆除的占55%。