东西城学区房下跌百万 京5月楼市惨淡收尾

曾经一天一个价的北京学区房近来开始下跌，备受青睐的东西城学区房有的甚至降价近百万（人民币，下同）。整个5月份北京楼市以量价齐跌惨淡收尾，有业内人士表示，楼市降温还将继续。

北京西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。北京西城区陶然亭地区因多个小区可以上陶然亭小学和育才小学，甚至直升北师大附中和育才中学，令这个区的二手房源多年来炙手可热，成为买家聚焦的热点。但是，近来该区的房价也开始下跌，有的甚至下跌了近百万元。

据《北京日报》6月8日报导，陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天，这套房子已从810万元降到了720万元。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元等等。

有中介人员表示，即使这些房子降价，但还是很难卖出去。陶然亭一中介门店经纪人说：“从报价上看，周边小区已经下降了大约15%。”东城区我爱我家一中介门店赵姓经纪人说，即使是学区房，目前的成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的”。

亚豪机构市场总监郭毅认为，降价有可能传导给周边房源，如果价格松动，低价房源增多，后续房源有可能跟跌。

北京市在3月17日带头推出这一轮对楼市的调控措施后，陆续公布了越来越严的调控措施。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，量价齐跌，惨淡收尾。今后北京楼市成交量在低位徘徊应该成为常态。

据《经济参考报》6月9日报导，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第22周（5月29日～6月4日），北京全市二手住宅共网签1445套，环比第21周下降50.9%。

在交易量明显滑落的同时，二手房的价格也很难再维持以往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌了2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。

北京楼市已经历两个多月的政策严厉调控，链家研究院的数据显示，链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌。而门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，为80%以上；昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后；在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。