调控政策密集出台 多地楼市降温

（近日，中国20个城市接连调控楼市。持续火热的楼市一夜变天，新房认购猛跌。FRED DUFOUR/AFP/Getty Images）

9月30日以来，中国包括北京、深圳、南京等在内的，涵盖一、二、三线的20个城市出台了限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策，被称之为“史上最严”的调控。政策效应之下，多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑。

最近几个月里，中国大陆几乎每个人都在谈论楼市，颇像去年股灾发生前的一样，彼时也是几乎每个人都在谈论股票。中国大陆房价上涨从一线城市蔓延到二线城市，房价疯涨之下恐慌情绪也在民众间蔓延。这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大，因为银行新增信贷中房贷占比已经超过70%。

中国央行行长周小川也表示，将在信贷方面进行控制。有经济学者披露，新一轮的楼市调控政策，后面透露的是高层强烈不满的信号。

楼市调控政策密集出台

自9月30日起至10月８日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海等20个城市先后出台楼市调控政策。

此次楼市调控政策密集出台，是北京首先发声。9月30日晚，北京限购升级，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。

随后，各地方城市看到北京“风向”，迅速跟上，导致中国楼市出现新一轮收紧调控大潮。

这被认为是习近平当局对楼市调控的第一步，广发证券分析，后期可能还会有更多城市出台调控政策。

调控效应显现 多地楼市降温

据统计数据显示，一些城市楼市成交量急降，楼价已经没有之前火热，甚至有下降趋势。

在北京出台楼市调控“9‧30新政”之前，作为大北京楼市风向标的燕郊地区看房人云集，部分房价从一年前的8,000多元/平方米已经飙升至3万元/平方米。但调控政策之后，燕郊楼市开始降温。如燕郊兴达二手房“十一”期间看房的人数寥寥无几，最差的是10月6日，整个燕郊的兴达二手房门店成交仅两套，成交数据并不乐观。

深圳是一线城市中涨幅最高的城市，10月4号，深圳也出台了限购新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成。
此前数天，深圳购房人已经听闻调控风声，成交量出现下滑态势。10月1日，深圳楼市成交246套，2日成交12套，3日成交仅8套。新政出台后，深圳布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售，而4日新政出台后，因担心房子不好卖，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。

此前的热点城市如苏州、南京等，由于当局加强检查及调控，房价有所回落。统计数据显示，“十一”长假期间苏州商品住宅共成交2,249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。

调控政策收紧之后，成交量回落而库存去化周期拉长之后，名义房价环比将会出现向下调整。但参照历史，核心城市的名义房价未来仍将随着这些城市的经济总量和居民收入的增长而稳步攀升。

周小川表态 货币政策将变

10月6日，与财政部部长楼继伟共同主持今年第四次G20财长和央行行长会议期间，周小川表示，近期中国部分城市房价上涨较快。政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

周小川以上讲话正逢中国多地密集发出楼市调控政策，华创债券的研究报告认为，这些调控政策并非一味打压房地产市场，限购城市库存较低，房价很难扭转上涨的趋势，只是涨幅的放缓，而且热点城市的限购，可能导致需求往周边城市溢出。

甚至有些城市只是表面上跟风限购，从过去经验看，限购只是改变房价上涨的节奏，一旦房价面临下跌压力之时，政府又会放开限购，房价又会加快上涨。有了此番经历后，老百姓对限购政策导致房价下跌已经不报太大希望，因此也不会真正看空核心城市的房价。