苏州房价大跌的背后

苏州房价大跌的背后

2016-10-12

苏州从10月4日开始升级限购限贷之后,一度曝出楼市均价4天跌9000元(人民币,下同)。虽然苏州官方紧急出面解释,但这一惊人的数字,令苏州高层被约谈、房地产市场乱象、地价房价近乎失控等情况被起底。

苏州房价4天跌9000元  媒体官方紧急解释

苏州住建局官方网站近日发布一份苏州市区商品住房均价走势图,显示苏州市区商品住房成交均价在10月2号是每平方米的2.2万元,6号是每平方米1.3万元。相当于苏州均价4天跌9000元。

随后,苏州市住建局住宅产业处处长紧急解释,称不能用均价来衡量整体房价。

另有当地房地产界人士对媒体说,苏州4日升级限购限贷后,房价最低的吴江区成交量最大,用这个低房价地区的数据来平均苏州整体房价水平,就出现了每平方米4天下跌9,000元的情况。

10月8日,苏州住建局官网的数据显示,苏州市区商品房成交均价反弹至16,000元每平米左右。

苏州市政府10日又发布数据说,调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为每平方米16,298元,每平方米降1000多元。

苏州高层曾两次被中央约谈

10月11日网络流传一份苏州市高层房地产会议的会议纪要。该会议召开时间是10月5日,与会人员来自苏州各开发商、住建局、管委会和政法委。

会议纪要中提到,苏州的最高层官员曾经两次被中央约谈,所以要确定一个目标——10月份苏州房价不上涨、11月和12月份房价回落,但价格不要两千三千的掉。

公开资料显示,大陆房地产行业早在上世纪90年代,就已经因土地财政的盛行而成为大陆经济的支柱产业,中共更在2003年对此进行了明文规定,房地产与经济之间形成“牵一发而动全身”之势。

近来,苏州房价连续数月暴涨。今年上半年苏州住宅成交均价为每平方米16,884元,到9月份上涨到20,574元,9月份环比涨幅5.92%,同比涨幅87.43%。

在苏州高层被约谈之前,苏州房地产市场的整体情况是:银行发放房贷增加、保险资金联合房企拿地、政府限制土地供应。

财经网曾报导,苏州从去年9月份开始,各大小银行在发放房贷时,只要购房者资料齐全,放款期一度缩短到一星期内。而且,很多银行主动找开发商给予放贷。

再有,很多保险公司做大股东、开发商做小股东,两者联合拿地。2016年上半年,苏州市区诞生了6宗溢价率超200%的地块和1宗溢价率超300%的地块。

另外,苏州在土地供应方面同上海一样,长期限制土地供应数量,推高地价。2014年到2016年三年间,苏州市土地成交面积分别为512万平方米、387万平方米和167万平方米,但是土地成交金额却分别为383亿元、496亿元和506亿元。

苏州今年多次调控房地产政策 多次创纪录

今年苏州市两次调控楼市、三次调控土地市场,而且多次创出大陆各城市之最。

首先实行土地拍卖熔断机制,但是因其操作的不合理性被叫停;之后又推出土地拍卖新规,但被业界普遍认为缺乏科学性。最后,规定了增大供地面积。

在楼市方面,8月份重启限购政策,规定外地家庭限购2套住房,申请购买第二套住房时,要在购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

10月4日再次升级限购限贷,其中的二套房首付比例创下大陆最高,也令苏州限购限贷措施的严厉程度超过了北京、上海和深圳。

限购措施规定,外地家庭限购1套房,本地家庭限购3套房,包括新房和二手房。

限贷措施规定,首套房最低首付比例从20%调高至30%;有购房贷款纪录无实际住房的、有一套房但无贷款纪录或已结清的,二套房最低首付比例从30%调高至50%;有一套房且贷款未结清的,最低首付比例从50%调高至80%;有两套房以上的家庭,暂停发放房贷。#
    来源: 李默迪 责编: Kitt