李克强对楼市喊话 透露中南海心态

10月11日，李克强在澳门谈到大陆楼市时表示，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。有大陆财经评论人士认为，李克强的讲话透露了中南海对楼市的心态。

李克强喊话透露中共对楼市心态

11日上午，李克强在澳门参加中国—葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议并发表主旨演讲。在演讲中，李克强谈到了最近引人关注的大陆楼市。

他说，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，中南海正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

这是大陆十一长假期间重点城市密集出台楼市调控之后，最高层第一次公开表态。

大陆财经知名财经评论员刘晓博认为，李克强的讲话透露了中南海既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌的信息。中南海要的走势是：长期看是慢牛，短期看可以是横盘，近期适当有点跌幅也是可以的，但跌幅大了绝对不行，因为会威胁银行体系的安全。

刘晓博说，李克强表示“住房需求将呈增长态势”，这其实是在向市场喊话，虽然20个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，没有必要变得特别悲观。

再有，因大陆一二线城市和三四五线城市楼市出现严重分化，因此未来调控必然是因城施策，或者叫一城一策。包括未来的房地产税，都会如此，最终可以开征房地产税的城市不多，人口流失的中小城市很有可能免征，而北、上、深这类城市，可能会有比较严厉的房地产税。

中共国土部文件透露惊人秘密

10月10日，中共国土资源部、发改委、住建部举行了新闻发布会，介绍了“人地挂钩”的新的土地供应制度。提出从2015年至2020年，大陆新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。然而，却没有一亩安排在超大城市、特大城市。文件还提出，超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

据中金在线11日报导，每日经济新闻地产主编杨羚强表示，国土部的政策，揭开了一个惊天秘密：大城市的限购政策恐怕在5年内都不会退出，不但不退，限制还可能比之前更严。因为这些大城市，并没有为可能流入的1亿农业人口准备好相应的建设用地。而且，不只是北京、上海、深圳、广州四个一线城市，可能会有更多城市开启长期限购。

刘晓博10月10日在博客对此表示，对于有人口吸引力、户口控制不是特别严的大城市来说，人和土地的挂钩将给这些城市带来显著的建设用地供应量，有益于抑制高房价。

但对于北京和上海这种人口吸引力巨大，但户籍管理特别严的城市来说，反而会出现供地脱离实际人口的倾向，最终导致住宅稀缺，房价上涨的情况。像北、上、广、深这些超大城市，外来人口不断流入，建设用地又不加，人均建设用地自然会大幅减少。不只是房价会继续飙涨，交通也会更加拥堵，到时，楼市限购政策不但不退，还可能比之前更加严格。

楼市泡沫显危机 中南海出面调控

今年以来，大陆重点城市楼价持续上涨，民众在这股炒楼风潮的带动下纷纷入市，但很多民众是贷款买楼，甚至首付都是用贷款，这样推高了楼市的杠杆，楼市产生了巨大的泡沫，给大陆的银行业、金融业甚至整体经济埋下了隐患。

根据星展唯高达公司的计算，大陆房价下跌30%可能造成4.1万亿元总贷款当中的4%变成坏帐。德国商业银行说，这样的跌幅可能触发4万亿元的债务拖欠。太平洋投资管理公司预测，由于房地产领域的风险，在未来几年，坏帐率将从目前的1.75%飙升到6%。

不仅如此，一些企业老板看到经济停滞不前，生产难以为继，纷纷将企业关闭，把资金投入到楼市，造成民间制造业投资连续下降，停滞不前。

面对大陆楼市的非理性上涨，十一长假期间，中共住建部公布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构名单，这45家企业分布在北京、上海等16个城市。

据悉，9月30日上午，中共住建部在京召开热点城市房地产工作部署会，会议传达了习近平、李克强的批示，对“控房价、稳市场、防风险”有关工作作出部署。

紧接着，9月30日至10月8日，北京、天津等20多个城市密集推出了限购、限贷、增加土地供应等多项调控房价措施，以期给近来盲目疯涨的楼市降温。

有业内人士认为，20城接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，十一是楼市疯狂的终结篇。也有业内人士表示，大陆楼市拐点或已经到来。