中国留学生温哥华炒房赚116万

中国买家大量涌入，导致加拿大多伦多、温哥华等地房价飙升的新闻时有所闻，但最新的一起调查报告显示，一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅，一年后出售，赚了116万加元（折合约600万人民币）。事件被报导出来后，震惊了加拿大朝野。

留学生买豪宅 一年转手赚百万加元

据《温哥华太阳报》（vancouversun.com）报导，加拿大新民主党（NDP）住房政策评论员伊比（David Eby）在9月14的一个记者会上，展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。

伊比表示，在该党对格雷岬区2015及2016年的上百宗房地产买卖数据的研究中发现，其中有九栋豪宅物业的屋主标注为「学生」，其中六栋的唯一登记屋主是学生，另外三栋则是两人共有的物业，业主分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

这九位业主所拥有的房产总价值高达5,700万加元，但其中却有4,000万加元来自加拿大银行贷款。由于豪宅业主的名字为汉语拼音，因此推断很有可能是华人留学生。

伊比还特别提到了一处位于格雷岬区西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名为「Xuan Kai Huang」的学生在2015年4月以719万加元买下，然后在2016年5月以835万加元卖出。

伊比表示，虽然房产买卖的资料没有显示究竟Huang同学有没有向银行贷款买豪宅，但他在一年之间通过买卖房产获得了116万加元的「可观利润」仍然让人吃惊不小。

《温哥华太阳报》报导还提到，加拿大媒体Postmedia在得悉这一信息后，试图致电这位Huang同学，却发现对方在房产交易资料以及此前跟其他人合租房子的联系方式中，里面手机号码的语音信箱已满。

外国买家贷款与本国买家不同标准？

伊比在记者会上表示，没有迹象表明这些学生曾申报过收入支持他们申请的贷款，但很纳闷为何加拿大多家银行会给外国客户（学生）提供如此高额的贷款。他质疑：「是否加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房？」、「银行的贷款是否是造成了加拿大房价飙涨的主因？」

《环球邮报》在9月14日的报导则透露，虽然加拿大政府近年来一直要求银行收紧按揭贷款，以防止出现房贷危机，但本国大银行对外国人包括留学生，在买房时的按揭贷款审查方面却采取了完全不同的标准——不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源。

报导称，丰业银行（Scotiabank）内部文件显示，丰业银行指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

伊比呼吁卑诗省政府应加紧房地产交易的监管，尤其购买者应证明购房资金来源。