楼市或大变 李克强表态露玄机

近日，李克强就房地产问题发表讲话，透露出大陆各地房地产冰火两重天的态势和房产泡沫严重。近期，已有20多个城市出台了限购的房地产政策。

10月11日，中国-葡语国家经贸合作论坛会议在澳门举行。李克强在会议上说，中国城镇化进程仍将持续，当局要求强化地方政府的责任，“因城因地施策，保障居民基本住房需求”，同时采取措施促进房地产市场发展。

10月8日，李克强主持召开国务院常务会议上，也曾强调强化地方主体责任，“因地因城施策，保障居民基本住房需求”，并要促进房地产市场发展。

中共住建部及中共副总理张高丽等，都强调过“因地制宜、因城施策”等。

9月30日，中共国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知，以推动城镇化建设和扩大内需。

总部在北京的多维网称，北京高层接连发表同样的论调，显示他们就大陆房地产的政策可能取得一致意见。楼市政策因地制宜的背景，也许是因为各地房地产冰火两重天的原因。

近几年大陆楼市分化明显，一线城市和三线城市的市场存在显著区别。在北京、上海、广州、深圳、厦门等城市房价快速增长的同时，三线城市却承担着“去库存”的压力。在2015年，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，而三线城市同比则几乎全部下降。

近期，大陆一二线城市房价因快速增长，各地接连出台严厉的房地产调控政策，截至目前，包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亚、杭州、上海等20多个城市出台限购、限贷或加大住宅用地供应等政策。

港媒评论称，大陆20多个个城市密集出台了房地产调控新政策，“轮番轰炸”的密度可谓史无前例。

密集限购的措施，几乎都是出现在楼市火爆的一、二线城市，而三四线城市却承受着去库存的压力。例被称为“鬼城”的江苏常州，2014年末的库存高达 824万平方米，去库存化周期达21.4个月，远超15个月的警戒线。

同时，大陆的房价也畸高，从居民房贷收入比、新增房贷/新增地产销售额等指标来看，大陆房价已超过日本房地产泡沫时期，接近美国金融危机期间峰值水平。

财新网刊发署名文章称，在当前其他实体行业呈现“资产荒”之际，一旦房价深度调整，极易引发经济灾难。去年从股牛到股灾的教训犹在眼前，房牛转为房灾的后果，只会更为严峻。