楼市高烧 上海房产交易中心系统一度瘫痪

上海市住房成交量上周再创高峰，上海房产交易中心系统一度瘫痪。近日有消息传，上海市将于9月份再推出收紧房贷的政策。

8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统一度瘫痪。当天上海新房成交量为990套。

上海市房产交易中心的公告上说“8月26日上午，因登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败，影响交费手续约1小时。”

上海上次出现房产交易中心系统瘫痪的情况是在今年3月24日，当天上海新房成交1360套，第二天上海出台楼市调控新政，升级限购。

上周从8月24日到28日，上海新房成交总量累计5009套，业界用“楼市疯狂”来形容这种火爆场面。

除26日成交990套之外，24日成交778套、25日成交918套、27日成交1056套、28日截至11点已经成交1267套。

有消息传上海将再出楼市新政

每日经济新闻援引业内人士的消息称，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

彭博社近日引述匿名消息人士的话表示，上海市政府近期将考虑调整土地和住房政策，但是该消息未得到官方证实。

消息传上海可能将在9月份推出调控新政，主要包括收紧银行贷款政策，以控制土地融资；调整购房贷款政策，购房认房又认贷；首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；对于部分购房者，可能将基准利率上浮10%。

其中的“认房又认贷”是指，已经有一套或更多房产，不论是否申请过住房贷款；或者已经有过房贷记录，不论名下是否有房产，都不能算是首套房申请房贷。

分析认为，一些开发商可能想在新调控政策出台之前，提前推盘；一些购房者想赶在9月1日之前完成签约。上海青浦某楼盘负责人说，很多楼盘的工作人员要求所有还没签约的客户在9月1日之前过来签约。

二手房的成交量也出现暴增。中原地产高管说，区域二手房的签约量也比平时多了20%～30%，各门店在加班加点跑签约。

今年3月份调控后 上海地价房价再攀高

今年3月25日，上海市进行了一次楼市调控，提高了非沪籍人口购房条件和沪籍人口房贷首付比例，之后有两个月楼市降温。

但是从6月份开始，上海楼市的成交量和成交价再次上涨，8月份成交均价达到每平方米近4.1万元（人民币，下同）。

8月17日上海市出现了大陆历史上新的单价“地王”——上海静安中兴社区一处地块以总价110.1亿元成交，楼面价为每平方米10.03万元，溢价率139%。

而且17日当天上海相继出现三块“地王”，除了静安外，宝山顾村和青浦区徐泾镇分别创造区域“地王”，楼面价分别为每平方米5.37万元和4.507万元，溢价率分别为115%和165.16%。

凤凰财经8月24日发表文章表示，上海再次收紧房贷政策的消息，可能与8月17日一天内出现三块地王有关。

8月份大陆官方媒体新华社在9日、17日和28日，连续三次针对楼市发文，分别提到楼市降温政策、房价过快上涨和楼市高杠杆。

中金在线8月28日发表分析文章表示，针对大陆房地产泡沫的讨论，十多年来一直持续，包括地王频出、房价高涨和银行信贷扩张等。