租房住的美国人

如果在纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1,000美金，在旧金山租一套两室一厅的房子，可能要2,000-3,000美金。换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。

美国咨询公司Gallup公布的民意调查显示，目前尚未拥有房产，并且认为在「可预见的未来」不会置业的美国人，由两年前的31%大幅上升至41%。在无房者中，未来一年或五年内有置业计划的人数比例保持不变。再看看自有房屋占有率，美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的，但现在这几年他们都把房子卖了租房住。

虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有以下几方面原因。

第一，这几年经济不好，美国失业者很频繁。工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。

第二，房价根本不涨，买来也没什么用。在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎是十几年没涨。近几年中国人多了，房价涨得稍快了一些，但也没超过10%。所以炒房在美国绝对是个坏投资，还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。

第三，交易养护成本太高。美国买了房，地给你了，房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占房款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。

第四，房产税。各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之二不等。如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。

第五，房产形势多样化。各式各样的房子都有，朋友在加拿大温哥华说，有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。大约只有人民币百万左右。

所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。