留学生租房最全攻略（二）

留学生租房最全攻略（二）
上一期我们谈到了学生住房问题，留学生在外租房有普遍性，而且也相对比较便宜，今天我们就谈一谈在外租房的问题：

2、在外租房
关于租房查找渠道：

留学生居住在租来的房子里，通常是和其他人合租。有些房子属于学校，但更多的是从开放的市场里租用。可以从学校的布告栏或者地方报纸上找到一些租房信息。不过对于当下的互联网时代，直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment(公寓)/Studio(单身公寓)/Flat(公寓)/House(房屋)等等，就能看到附近的房源。并且，网站还会列出所有房型（floor plan），告诉你这个unit（单位）有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是one bedroom one bath。

当然你也可以登录学校论坛查看信息。这是个很好的选择，一般上面发布的都是学校附近的租房信息，其中包括房东发布的和同学求合租的，首先这个可以保证租房的地理位置是比较合适的（离学校近）。不过大家都照BBS（布告栏）是不会去核实租房信息的真实性，出现诈骗广告也不是没有可能的，所以自己留个心眼。

你若还是担心租房安全，以及想省点事，不妨找中介帮忙。这里要注意，北美地区的房产经纪人都是有执照的，只要核实TA有执照，那基本可以信赖（不会是黑中介）。当然，找中介费用会比网上租房贵一些，毕竟要中介费（中介费具体不一定，有的会高至15%年租或者是一个月的租金），但是也相对方便省心了，合同也能保证是合法的。

关于租房类型

如果你没和小伙伴们一起租房，而是一个人想租one bedroom one bath户型，留学君建议你选择Studio（类单身公寓，类似于单身公寓，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型），因为后者更便宜，并且隐私度更佳（前者属于合租类型）。不过one bedroom one bath所在的公寓（apartment，unit，house）的条件会比Studio更好，比如，可能存在游泳池、健身房什么的。所以还是要看你个人偏好。

关于房租

房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短（一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍）等因素。

还有一点需要考虑的就是房租是否涵盖utility（水费、电费、网费、废水处理费等），有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

关于租房时间

大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3～4月刚拿到学校录取通知（offer）就可以预定8～9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在租赁合约（lease）到期30天内告知是否续租，所以计画入住时间的30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability（查询是否有空房）。（待续）