习近平抑制“资产泡沫”前 深圳楼价下挫

深圳楼市7月份出现降温，新房房价和成交面积都出现较大幅度下降。7月26日的中共中央政治局会议首次提到“抑制资产泡沫”。业界分析，深圳房价涨幅在大陆一直居首，如果收紧政策，深圳有率先下跌的可能性。

深圳房价在过去一年在大陆70个大中城市中，一直居首。但是7月份新房价格比6月（环比）下跌超过8%，环比跌幅创2012年以来最高。

深圳7月份新房价格环比下跌

深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，7月份深圳新房成交价为每平方米56,720元（人民币，下同），比6月份下跌8.15%。

7月份深圳新房的环比跌幅为4年来最大，但与去年7月相比，仍然上涨62.84%。

今年7月份深圳共成交2,984套新建商品住房，成交楼面面积30.9万平方米，分别比6月下跌8.27%和10.83%，更比去年同期下跌53.48%和54.17%。

二手房仍火热

深圳中原地产数据显示，深圳二手房价格仍然上涨，7月份二手房平均价为55,247元，环比上升2.43%，但与3月25日深圳楼市新政前的5%平均升幅相比，也是趋于回落。

7月份深圳二手房共成交5,838套，比6月上升7.77%，比去年同期下跌63.67%；成交面积48.87万平方米，比6月少0.2%，比去年同期少63.71%。

中共中央政治局会议首次提“抑制资产泡沫”

7月26日的中共中央政治局会议上提到“抑制资产泡沫”，这是历届政治局会议第一次提出这一点。经济界普遍认为，这里的资产泡沫，主要是指向房地产泡沫。

今年上半年个人房贷新增2.36万亿元，比去年同期多增1.25万亿元，是大陆银行业整体贷款同期多增9,670亿元的1.3倍。而且大陆楼市冰火两重天──三四线城市库存严重、一二线城市房价飙升。

香港《经济日报》8月2日发表署名余木的文章分析，深圳房价一直是大陆70个大中城市中涨幅最高的，所以如果抑制资产泡沫，深圳房价率先下跌也不足为奇。

数据显示，2015年深圳新房平均价从每平方米2万多元飙升至4万多元，2016年突破5万元，6月份曾一度涨过6万元。

深圳今年3月25日实行了新的楼市调控政策，进一步收紧限购，并提高了房贷门槛。

比如，非深圳户口家庭限购一套，缴纳个人所得税或社会保险的时间要求从连续一年增加到连续三年；在深圳无房但近两年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房且已结清房贷的，贷款首付比例最低40%。

大陆经济学者杨志勇表示，房地产业成本高，抑制了其它一些行业的发展，也攫取了其它一些行业的利润。

评论人士冉学东分析，目前政府会是维持房地产泡沫不继续膨胀，但也不要破裂。因为虽然大陆房地产泡沫很大，但是大陆房地产彻底绑架了经济，也就是说房地产低迷，经济就下行，可谓“牵一发而动全身”。而且由于地方政府长期依赖土地财政（与房地产相关的债务巨大），房地产泡沫一旦破裂，后果不堪设想。