翻卖房屋增长快 投资回报佛州排前
2016-07-31
翻卖房屋(Home Flipping)一直是房地产投资中最受投资者青睐的方式之一。在过去几年内虽然起起落落，但是仍然曲线增长。
据房地产专业网站www.realtytrac.com上周发布的最新翻卖房屋报告，2016年第一季度的房屋和公寓总销售量中有6.6% (43,740)是翻卖房屋，比上季度增长20%。
翻卖房屋是指在12个月内被第二次卖出的房屋，然这份报告基于占美国人口80%的多达950个郡县的公开销售数据。翻卖房屋所占销售的比例在经济危机前的2006年1季度最高，达到9%；高于2014年第3季度的4.3%。
RealtyTrac的资深副总裁达能-布基斯特（Daren Blomquist）表示，在经过2014年的低潮后，由于贷款利率和房屋库存都在下降，在过去的1年半内，翻卖房屋投资开始越来越多。当然，负责任的翻卖房屋对房屋市场有帮助，但是，不负责任和过度的翻卖活动则像压力锅一样对房屋市场过度刺激。事实上，我们已经在几个地区看到了这种压力锅现象。
布基斯特说：「尽管在第一季度激增20%，翻卖房屋在全美范围内并没有高出其历史均值太多。而且在大多数地区，翻卖房屋的投资者都保持了合理和负责任的行为。」他还说：「在第一季度，71%的翻卖房屋是用现金购买的。与之相比，在最高的年度，现金购买率只占37%。」这表明，投资者相对保守，花的是自己的钱，而不是其他人的钱。平均而言，他们以低于市场价值27%的折扣来购买房屋，而以高于市值6%的溢价出售，达到了强劲的平均收益。
同时，翻卖房屋的毛利润增长也是10多年来最高。2016年第一季度的平均毛利润达到58250美元，投资回报率（ROI）达到47.8%。这是自2005年第四季度来的最高利润额。毛利润是指买进价和卖出价之间的差价（不包括翻新费用和其它费用，估计为20%至33%之间）。
翻卖房屋投资回报率最高的地区，宾夕法尼亚州就有East Stroudsburg、Reading和Pittsburgh3个郡县排在前三，分别达到了惊人的212.1%，136.4%和126.8%。密歇根的Flint，康涅狄格的New Haven地区，以及费城的投资回报率也在105%左右。
佛罗里达州整体的投资报酬率也是在高位，达到81.8%。翻卖房屋占销售的比例在全美也排在前列，Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach地区达到11.8%，坦帕（Tampa）为10.8%，迈阿密为9.5%，杰克逊维尔为9.4%。
房地产经纪公司Keyes Company的首席执行官兼总裁迈克．帕帕斯（Mike Pappas）说：「目前仍然是现金投资者在南佛罗里达州市场的良好机会。在第一季度中，10笔房产交易中就有一个是翻卖房屋，平均翻卖房屋的毛利润达到了65,000美元，平均投资回报率也达到51%。」
来源: 看中国 责编: Kitt
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