「地王」未来如何官媒给出明确信号

「地王」未来如何官媒给出明确信号

2016-08-30


今年被称为中国大陆房地产史上的「地王」之年,无论是「地王」产生数量,还是「地王」的溢价率,都达到新高。6月20日,官媒的文章称,「地王」导致金融风险高度聚集。而前央行副行长也表态称,别指望央行用更宽松的货币政策继续给予支持。

这或意味着「地王」的未来情况不妙,一旦成为不良资产,风险将集中在银行业,继而转嫁给中国大陆民众。现下中国大陆银行业的风险已经很高,不排除将不断有银行破产的情况发生。

中国大陆楼市非理性急剧升温 官媒定调为高风险

所谓的「地王」,是指土地成交价在一定区域内的最高者。有机构统计,截止5月底,今年中国大陆共出现152宗地王,远高于去年全年的95宗。而进入6月的第一周,仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗「地王」。

6月20日,中共政府官媒新华社旗下的《经济参考报》在头版发表文章称,当前热点城市「地王」项目频出助长楼市风险,值得高度警惕。文章称,历史上大多数「地王」项目都「叫好不叫座」,「地王潮」抑虽然在很短的时间内可以推高楼市价格,通过诱发房价上涨预期加快住宅销售,但中长期看将加剧住宅市场供求失衡状况,显著增加市场运行脆弱性,导致金融风险高度聚集。

文章称,市场的急剧升温,不排除是市场投资投机性资金大幅炒作的结果。这严重扭曲了市场正常供求关系,造成热点城市土地市场供不应求的假象。房地产开发企业融资成本下降,融资渠道拓宽,账面「不差钱」,因而可以动用巨资竞相追逐地价,不断刷新土地「溢价率」指标,导致热点城市房地产市场普遍出现「面粉贵过面包」这一「水涨船高」现象,并诱发了市场恐慌性需求。

近日,大陆财经人士刘晓博发表文章《当下楼市最大的秘密:所有地王都是「一家人」》。文章说,经过层层挖掘,发现当下楼市最大的秘密:所有地王原来都是「一家人」,后台都是实力雄厚的央企。

疯狂拿地的房企大部分均有国企和央企背景,这使房地产成为继股市后的又一个「赌场」。这些央企拿着国家的财富,玩弄高杠杆疯狂赌博,将国家的经济绑架拖向深渊。

在中国大陆目前的社会融资格局下,房地产开发企业和购房群体在资金融通便利、成本和规模上存在不对等效应。房地产开发企业可以用较小资本金撬动大楼盘开发,可以非理性竞拍土地价格,但购房群体依然要受到家庭收入水平制约,成为央企豪赌的买单者。
    来源: 看中国 责编: Kitt

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