中国巨额资金涌入房市 加国媒体担忧

沈保罗(Paul Shen)本是上海一家广告公司的中级主管，去年辞职移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市中心买了一处复式住宅(duplex)。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新的生活。

沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价较为便宜等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的风险。

有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产的，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。

去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，且还在不断刷新记录。

一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力等，但是温哥华、多伦多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到「愤怒」，因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外。于是，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

加拿大资深理财顾问Stephen Li就表示：

「可是加拿大政府目前也陷入了左右为难：如果任由海外买家推动房价，房市很可能出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是，现在火旺的房地产市场，及其带动的一大批行业——从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，这个比例可能超过10%、甚至达到了20%，并养活着一大批相关人员，还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已暂时失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞。」

加拿大最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的，还是长期稳定的。换句话说，他们买了房子到底是为了常住，还只是当成一个投资。如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了。加拿大联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。不过，即便掌握了充分的数据，政府还是会面临所说的两难：打压海外买家，经济有恐停滞；若任其发展，房市或面临崩溃。

难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说：「现在的加拿大问题已经不是中国的买家到底想要干甚么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办？」