深圳楼市首现量价齐跌

近来深圳房产成交量连续下滑，有消息传深圳楼市出现抛售现象。房产机构和相关部门统计，今年第一季度深圳楼市的成交量比去年减少，3月末深圳实行房产新政后，成交量和房价均下降，楼市出现投资客出逃现象。

综合大陆媒体消息，连日来深圳一手住宅和二手住宅的成交量仍然持续下滑，不同的是，房价也开始下降，一些业主甚至开始降价出售。

深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别比前一周（环比）下滑16%和15.7%。

深圳中原房产研究中心的最新数据显示，4月4日到4月10日一周内，深圳一手住宅的成交量为509套，成交面积5.3万平方米，分别环比下滑21.9%和24.7%。一手住宅成交价格约为每平方米4.61万（人民币，下同），环比下降7%。

同一时段，深圳二手住宅共成交1848套，成交面积15.6万平方米，分别环比下滑61.5%和61.9%。二手住宅成交均价仍为每平方米5.19万元，环比下降0.01%。

3月25日，深圳紧随上海出台楼市新政，规定规定非深圳户口家庭限购一套，要连续三年及以上时间在深圳缴纳个人所得税或社会保险，原来是连续一年。深圳户口家庭限购两套。购房人家庭近两年内在深圳有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房且已结清房贷的，贷款首付比例最低40%。其中还提到“严格控制‘首付贷’”、“不予受理假离婚客户的住房贷款申请”。

北京上海楼市也降温   二线城市升温

进入4月份以来，北京和上海的楼市也出现成交量和价格同时下滑的现象。数据显示，清明节之后的一周，北京新房住宅和二手房住在的成家量环比均下降近40%。

链家研究院数据显示，4月4日到10日的一周时间，北京二手房成交5136套，环比下降37.3%；成交均价为没平方米39660元，环比下降1.7%。同一时间，北京新房住宅成交1246套，环比下降14.6%；但北京新房房价上涨，成交均价为每平方米39516元，环比上涨12.7%。

上海3月21日到3月27日的一手房平均每天成交量为10.3万平方米，3月25日公布新政后，3月28日到4月3日的一手房平均每天成交量下跌到4.5万平方米，环比下跌56%。上海成交均价也在新政前为平均每平方米33420元，新政后降到平均每平方米32246元，跌幅达4%。

上海3月25日的楼市新政规定，非本地户口要连续缴纳5年社会保险，二套普通住房和非普通住房房贷首付比例分别为50%和70%，购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金。

中国指数研究院近日发布的数据显示，3月份大陆100个城市（新建）住宅房价涨幅最高的十个城市中，有八个是二线城市，一线城市仅有上海和深圳。这十个城市依次分别是东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。