大陆土地使用权到期补交费 分析：房产难保值

中国浙江省温州市一批二手房土地使用权到期、民众需要续交大额费用才能进行房产交易的事件，持续受到业界和网民关注。有观点认为，这起事件的焦点在于，大陆民众被剥夺了拥有永久房产的权利，当大量住宅需要续交大笔土地出让金的时候，大陆房产恐怕价值不保。

此事件最先由温州当地媒体曝出，温州一位购房者今年3月份购买了一套总价65.8万元（人民币，下同）的二手房，在办理手续的过程中被官方告知，这套房子的土地使用期限是20年，现已到期，需要缴纳费用延长土地使用期限、获得新的土地证，才能完成交易，这笔费用大概需要30万元。

之后，温州国土部门初步证实，该市土地使用期限在2017年底到期的住宅还有很多。温州市计划，先由第三方评估机构重新评估土地价格，然后计算出土地出让金。

财经人士：温州事件恐怕是第一张倒下的多米诺骨牌

财经专栏作家齐俊杰4月17日发表文章表示，温州事件如果放大到全国，将有非常多的住宅面临同样的问题，这种情况下，房产很难增值。

首先，一套房子的价格中，几乎60%到70%是土地价格，而且再次缴纳的土地出让金是按照现在的土地价格来评估计算，近20年来地价不断上涨，这样算来要想续期获得新的土地证，需要缴纳相当多的一笔费用，甚至超过当年买房的价格，否则手里的房子是无法进行交易的。

另外，具体补交多少土地出让金，其中的弹性还很大，完全取决于地方政府给这套住宅的估价。

有网民表示，花毕生积蓄买房，原来“所有房东都只是长期租户”，“花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了”。

公开资料显示，1949年之后，大陆所有土地归为国有（中共所有），也就是说，老百姓失去了拥有自己土地的权利。1990年5月，中共国务院又颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定对土地使用权进行有偿出让，居住用地出让年限最高为70年。

齐俊杰表示，即使是70年的土地使用权，也并不是很遥远的事情，因为这个土地使用期限不是从住宅建成时间开始计算，而是从土地出让的时间开始计算。公开资料显示，中共地方政府大规模实行土地财政（地方政府大规模出让土地获得利润）开始于1990年代左右，如果自家住房的土地是那时出让的，至今就已经接近40年了。

尤其是2000年以后，房价开始上涨，一些房地产开发商则开始囤地，也就是说，房地产开发商从地方政府那里买到一块土地的最多70年使用权后，不立即开发，而是几年后卖掉获利。这样算来，表面上一些大陆民众的住宅建成时间很短，但实际的土地使用年限已经很长。

齐俊杰强调，“这就是一个残酷的现实”，大陆民众其实只是一个长租客而已，花了大把积蓄买了房子，却不能世代相传，每到70年就要交一次土地出让金。

文章最后表示，所以，这是第一张倒下的多米诺骨牌，至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉。

财经人士黄生4月17日发表文章质疑，中国的房地产是否有投资价值？因为花钱购买房地产只是租了一个土地使用权，而且租金昂贵，到期后还要再次交钱，这意味着同一块土地可以多次收费。温州的这一事件后，恐怕会有其它地方政府效仿，因为地方政府又可以通过土地使用权到期续缴费用来收钱，这也成了地方政府变相敛财的工具。＃