中国大陆房地产市场分化将进一步强化

【看中国讯】中国社科院发布蓝皮书显示，大陆房地产市场进入了一个量化调整的阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化。

一线城市正在步入存量房时代，新房的开发建设市场空间不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题。房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调是大概率事件。但是对于那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口。比如：天津、郑州、武汉等城市，受益于这些城市群的发展，城市的潜力将逐步显现，量价将进入平稳增长的周期。

对于西部节点城市，比如：重庆、成都、西安房价相对较低，市场发展有望进入一个新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，预计降幅分别为10个百分点和20个百分点；同时预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%。

今年房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存，社科院预计，热点城市调控政策将继续收紧。总体来看，盲目性市场将进入一个调整期，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑，增长放缓的压力。