部分楼盘降400万 北京楼市现逆转

北京楼市行情正在发生逆转，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，个别楼盘降价400万元（人民币，下同）。多家二手房中介关闭了一些自家门店。在北京市区东北部的酒仙桥地区，和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。

在和乔丽晶小区，一套面积为167平方米的二居室已由过去的报价1300万元降到现在的1050万元，降了250万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的三居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元——降价400万元。“这边有一业主月供5万元，已出现无法供应月供的局面，资金链非常紧张，所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

链家研究院的数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。

同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的三居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

在北京北部的回龙观和西三旗地区，很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。

价格方面还出现议价空间，其中一个比较突出的案例是，一套曾报价998万元的90平方米的公房，现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象，一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元，中介称价位还可以谈。

链家研究院的数据显示：4月10日至4月16日，链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，调控后链家二手房共成交5258套，较调控前一个月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。在调控一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。

在二手房成交量下降等情况下，一些中介公司已开始出现关店。链家管理层透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。

3月17日，北京开启新一轮楼市调控，当日颁布新的限购政策——购买二套房“认房又认贷”，首付比例提升。之后，北京颁布一系列调控措施。

4月初的统计数据显示，北京新建住宅市场成交量和成交均价双双下降。3月27日至4月2日这周，北京新建住宅成交量创下今年单周新低（黄历新年期间除外），环比下降78.41%。其中普通住宅和别墅成交572套，环比下跌14.75%；商住公寓成交62套，环比下降97.26%。