大陆房地产市场调控将继续

大陆发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前宁吉喆表示，大陆房地产市场的结构性矛盾并没有解决，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，三四线城市去库存的压力也不小，一旦放松调控还会反弹。

官媒新华社“新华视点”4月25日晚发文也释放了房地产调控将继续的信号。文章称，虽然今年3月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效，但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决。

财经评论员：楼市断头铡或将落下

4月21日，银监会召开了一季度经济金融形势分析会，会议对房地产现状表示，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）潜在风险比较大。同时高杠杆住房贷款人数上升，还贷压力明显加重。房地产企业随著融资环境趋紧，前期高杠杆、高价供地的企业资金链断裂风险较高。

大陆财经评论员刘晓博4月26日撰文认为，银监会比较重视的风险主要是两点：一、前期高杠杆、高价供地的房地产企业资金链断裂风险；二、高杠杆住房贷款人数激增的风险。这两类风险都集中在限购、限贷的大中城市，随著政策的层层叠加，的确面临“引爆”的危险。

刘晓博表示，估计未来高杠杆拿地王的房企将越来越难从银行获得贷款，资金压力将会增大。大房企，可能在局部降价以获取现金流，降低资金压力；如果是中小房企，则面临被收购、重组的命运。

对个人买房者来讲，为了防范“高杠杆住房贷款人”风险，估计二成首付的政策将很快全面取消。在中心城市，进一步提高首付比例和缩短贷款年限都是有可能的。

对银行，房贷比例超过50%的银行，很可能被约谈，最终被严格控制房贷发放。由此带来房贷市场的稀缺，以及优惠利率的进一步收紧。

刘晓博认为，银监会的这些措施将给限购城市的楼市带来比较全面的利空，将促成限购城市楼市的快速降温。再加上26日中共政治局会议提出防控金融风险，加强监管协调，加强金融服务实体经济，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制等。楼市的断头铡或将落下。

断头铡是股票术语，简单说是在大盘情况下出现的下跌情况。但是大环境没有发生根本性的变化，只是技术型调整。

46个城市发布楼市调控新政

据《证券日报》4月27日消息，易居研究院智库中心的数据显示，4月份至今，大陆已经约有46个城市发布或者升级了楼市调控政策，这些政策包括购房政策、限购政策、公积金政策、商住房政策、“限售”政策等。

其中，成都、厦门等超过18个城市或地区开启“限售”，这是历史上首次。

大陆经济学家马光远4月17日表示，限售的量级相当于一颗原子弹，等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量。

中原地产首席分析师张大伟在谈到这一轮的调控时表示，这一轮调控历史上首次涉及了商住物业，另外多个城市还发布了限售政策，本轮楼市调控全面升级。预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。

安居客分析师认为，当下在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，推动了这些区域房价的上涨，预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

安居客房价指数显示，截至4月18日，北京“317”新政满月后，北京4月份二手房均价报5.6078万元（人民币，下同）/平方米，环比上月下跌8.98%；上海4月份二手房均价为5.1952万元/平方米，环比下跌0.37%；深圳4月份二手房均价为4.4683万元/平方米，环比下跌0.50%；广州4月份二手房均价2.5056万元/平方米，环比下跌0.30%。

马光远表示，楼市调控是为了让楼市健康发展，但目前实施的种种举措，市场有被彻底打死的危险。