2015纽约房地产市场15大趋势

2015纽约房地产市场15大趋势

2015-02-09
       一、曼哈顿房价增长降温
  StreetEasy的数据科学家AlanLightfeldt预测,虽然预料曼哈顿的房价仍将上升,但增长速度将会放缓,预料只会“健康地”上升4%,即只是2014年的一半。

  二、布碌仑与皇后区势头仍在
  由于愈来愈多纽约人涌入布碌仑的皇冠高地和贝福—史蒂文生(Bedford-Stuyvesant),以及皇后区的长岛市,预料这3个地区的房价将继续以更快速度上升。

  三、布碌仑与皇后区库存料增
  预料布碌仑及皇后区的新建公寓库存将上升,而且不少业主都希望减少持货或出售。主打布碌仑Brownstone的Corcoran集团的马歇尔指出:“很多业主都打算在首季放售。他们认为现在的价格不错,而且楼价已强势了数年,因而决定获利离场。”

  四、开发商或暂停兴建新租盘
  州府推出名为421a的税务优惠计划予开发商,因此他们纷纷赶及于明年6月15日之前递交申请。但按揭贷款公司Greystone Bassuk Group的弗莱彻表示,由于政策前景未明朗,很多租赁开发商都可能会暂停行动。

  五、设施愈来愈酷
  开发商也出尽办法,以确保设施空间物尽其用。如布碌仑的Rockwell Pl. 66号,开发商聘请了一名全职设施经理,以负责监督1万平方呎的公共空间,并且与Mark Morris Dance Group舞蹈团及其他本地艺术团体如布碌仑音乐学院合作,以提供一些很酷的活动如电影系列。

  六、合租将成开发商重点
  对于很多纽约人,尤其对于年轻专业人员来说,要支付3000月租一个1卧单位,负担实在太沉重。因此,开发商都盯上了“微套房”形式,让最多3名租户可以各自享有自己的小房间,并共享厨房和浴室。

  七、曼哈顿超豪华市场转攻小单位
  随着1000万元以上的新公寓销售放缓,经纪发现,这些富裕的买家变得愈来愈挑剔。开发商将改变以往“以大为美”的战略,主打面积更细、感觉更豪华的单位,而定价仍保持在每平方呎2500至3000元左右。

  八、中国成海外买家火车头
  政治或经济不稳定地区的海外买家,将继续在纽约寻找最安全和有利可图的投资机会,而中国买家将占主导地位,尤其是政府放松投资限制。

  九、本地精英享受隐私
  从事金融和娱乐事业的高资产本地人,都享受隐私度较高的小型建筑,例如翠贝卡的Greenwich街443号,可以由车道直接驶入大厦,而电梯也同样直接进入公寓单位,并且在抵达大堂之前不会停下,这样住客就不会与别人共乘电梯。

  十、哈德逊调车场变化最大
  当7号地铁延长工程于明年2月完成后,耗资200亿元的哈德逊调车场(Hudson Yards)计划第一阶段将展开,并成为西城的焦点所在。

  十一、皇后区日子来临
  登上了旅游天书《Lonely Planet》全美第一旅游目的地的皇后区,也成为了许多开发商的目标,除了长岛市及Astoria的大型项目之外,森林小丘(Forest Hills)和法拉盛等地区也将崛起。

  十二、下一站布朗士
  多位专家估计,随着布碌仑与皇后区的房屋变得愈来愈昂贵之后,布朗士将成为下一个发展地点。

  十三、城中热话:微公寓
  微公寓计划的得奖作品,将于夏末时在东27街开放。开发商Monadnock将于春季举行“堆砌活动”,把9层在布碌仑海军船坞完成的预制楼层以起重机叠起。当建筑物完成后,Monadnock将邀请市民参观面积由250至370呎的55个单位。

  十四、注重厨房的美食家
  建筑师Lee Skolnick指出,公寓的居民愈来愈注重单位内的厨房布置。设计师斯佩克特表示,厨房愈益像内置家具,开辟了生活及用餐区。

  十五、“泥房”风靡一时
  愈来愈多公寓居民希望使用走廊的部分空间,当成“堆积场”来放置外衣、鞋子和背包等杂物,但要避免造成出口通道的问题,也要考设计师的功夫。
    责编: Lily