新泽西买房记

新泽西买房记

2015-01-16
我在去年4月起动了买房的心思,不过那会儿NJ中部的房价还一直居高不下,亲属又还在NY上州挣扎着皮挨着地,所以断断续续的看了一年多房,直到这两个月才开始下offer然后迅速经历房检房评房贷阶段并即将向房奴过渡。下周房子Close,买房基本告一段落,趁着装修还没开始,赶紧忙里偷闲写下这个过程。。。

Location Location Location,买房第一课。现在住的地方我自认为是NJ最好的位置,离Princeton downtown,几个shopping center,mall都近到离谱,我上班往南10分钟,lg上班往北10分钟,学区好,小区好,位置好,环境好,再加上小区里除草的师傅长的好像prison break里的林肯。。。咳咳,再写下去我都不想搬新家了。。。

princeton区虽好,可房子又旧又贵,我们的目标是30万上下3居2.5卫有车库带地下室15年内新的townhouse或者singlehouse,这个价位在princeton,westwindsor和plainsboro这几个好区完全不可能(我们区3居townhouse22年不带地下室都能卖到40多万)。。。所以只好把眼光放~~远,围绕大普林地区周边小镇学区中等的如penntington,robbinsville,east winsdor,monmouth jct等地。这其中当然做了不少Research,比较各区的房子涨跌成交情况、学校排名、犯罪率,周末开着车到处转看小区环境,看各家门口停的车的档次,周末parking的情况,看周边的商业便利店。。。几个月下来,基本锁定了几个环境不错的小区。

房源信息:最开始的房源都是agent发来的,跟着瞎看了一阵后慢慢有了目标,然后自己上网找房再发给agent,最喜欢的是Trulia.com,因为锁定了一些小区,所以有地图搜索功能的网站比较方便,zillow.com以及njremax.com偶尔用,但更新都不是很及时,经常我找到刚list出来的房子给agent发过去,结果被告知已经有offer或者已经下市了。只有realtor.com相对及时一些,但不喜欢它家界面,所以还是不常用。平时都由agent领着看房,但周日下午我们就自己开车到处看open house,然后拿着iphone实时查附近的房子价格。——插播一个广告——iphone的很多app真的在买房看房过程中特别实用:比如指南针,水平仪,手电,照相,摄影,记事,金山词霸,以及实时查询房价,贷款利率,还可以没完没了的google。。。

房型是我们最重要的一个考虑因素(有米的买大House的可以直接跳过这段了),列举几条:主卧closet一定要大,主卫一定要有tub和窗户(很多旧房子主卫居然没有tub,很奇怪),三间卧室一定要分开,即使不分开也绝不能share一面墙,至少中间要隔个closet(近5年内的新房子很多偷工减料,隔音效果非常差)。楼上不能有water heater和furnace(冬天会被吵死),但要有laundry room和attic(不然夏天会热)。院子和family room不能朝西,每间屋子最好都能晒到太阳。最开始非常喜欢open的厨房客厅,后来觉得独立的厨房也不错,毕竟中国菜油烟大,不想弄到整个房子都烟熏火燎的。还有一楼不能只有一个厅,至少要两个。另外,如果只有一个车库的话(我专用的,嗯),楼下一定要有其他的趴车位,因为我晚出晚归而lg早出早归他不想停在driveway上每天挪车。。。嗯,地下室最好能隔两间,一间放乒乓球或者台球桌,一间唱卡拉ok或者玩wii。。。差不多就这样吧——但是完全满足我们要求的房子实在太少了,除非直接买大House。

Anyway,列一下最后我们锁定的几个小区,希望对nj中部买房的有些帮助:

East Windsor的Windsor Meadow,全都是5-7年新的townhouse,巨大的草坪,小区规划整齐漂亮,有2种房型几乎完全满足我们的要求,其中还有一个是walkout的地下室。缺点是East Windsor的地税是5%,基本是全美榜首了。。。

Robbinsville的Miry Crossing,12年左右的townhouse,学区比上面那个好,房子很抢手,但他们的房子有garage的没basement,有basement的没garage,没garage的楼上很挤。。。最后还是对有garage没basement的房子长了草。

Pennington的Hopewell Grant,5-6年的townhouse,全都是2car garage没地下室(可以考虑改成乒乓球室),看了3种model,1500sqft的楼上很棒但楼下就小到没法住人了,2000sqft左右的各方面都不错但furnace在楼上,而且楼上三间卧室的大小分布很奇特,2500sqft左右的太贵买不起。。

另外Pennington的Brandon Farm,15年左右的townhouse,通通没地下室,一二楼的floor Plan都不错,但是边间没garage,中间的采光太差,加上房子略旧,物业费加HOA要300多一个月(前三个都在100-160左右)。。。

另外还看了些single house,还有其他一些小区,就不一一写了。。。
责编: Hai