在新泽西州买房的15个简单步骤

在新泽西州买房的15个简单步骤

2015-01-16
当你准备在新泽西州住下来要买属于自己的房子时,恭喜你,你已经采取了重要的第一步。其余的就不困难了,无论是首次置业,或重复购房你都会得到帮助的,概述如下:
第1步:决定你想要的房子
在买房前大多数人已经知道他们想要的房子。这些根据是,为了孩子选择好的学区;为自己上下班方便,选择离工作单位近的地方;为了生活的方便;为了有亲戚朋友;等等。要注意的是当你征求别人的意见是,一定要筛选,因为每个人的想法太不一样了。问我也是一个好办法,因为我在新洲已经生活了近15年了。
第2步:确定你能承受什么
这在买房前你要有数,你的收入能承担多少价值的住房。
第3步:获取抵押贷款预批准
这个预批准可以显示你有能力购买房产的数目。
第4步:选择你的房地产经纪人 - 买家的经纪
买房是人生大事,选择一个尽心尽力,全职的经纪是成败的关键。对于一个不能尽职尽责的经纪,即使这人是你的亲戚也是无济于事的。好的经纪就是你忠实的合伙人!
第5步:确定你的时间表
你想什么时候搬家?很多人都根据孩子学校的时间来决定。
第6步:寻找你的新家
这是整个过程中最有意思的部分。请记住没有一个完美的房子,但是你可以拥有一个完美家!
第7步:你的报价
一旦你找到了心仪的房子,你就可以报价了,报价必须以书面形式提出。它包括报价的所有细节:价格,按揭条款,存款金额,截止日期,很多细节。
第8步:合同谈判和验收
卖方会根据你的报价有一个反馈,双方经济会代表自己的客户进行谈判直到最后达成共识。
第9步 :律师审查及合同期
找一个有经验的律师,帮你审查合同。你所有的要求可以向你的律师提出。一旦律师审查完成后,你的合同就变成正式的了。这时你就要做房屋评估,按揭和房检。有关检查的注意事项:必须聘请有证书的房间人员,越快越好。一般检查员将检查房屋结构,电气,给排水,暖通等缺陷,还安排氡气测试,检查白蚁等害虫,以及其他环境问题。还检查如含铅油漆危险试验或搜索油罐。每个房子都是不一样的,要请有经验的房检员
第10步:面议缺陷
所有的房子都会有一些问题,在检查中,检查人员逐项的告诉你好与坏。你将收到一个很长的报告。许多只是为了继续维护,升级相应的建议。如果有重大问题,象房屋结构,是否漏水等等。律师和经纪就要帮你协商。
第11步:其他详细信息
这时,你的抵押贷款评估已经完成,在你的合同上已经注明你承诺的日期,必须执行。然后律师开始房屋的Title和水灾认证。打电话给你的保险代理人,买房屋保险,这至少需要2-3个星期。
第12 步 :准备搬家事宜
打包,找搬家公司,以及联系电力,煤气公司。
第13步:最后的房屋检查
在你正式付全款,拿钥匙前的几小时,在全面的检查一下房屋。如有问题未能解决,让律师出面协议。
第14步:收盘庆典
你的律师会通知你需要带多少钱交付收盘的费用!这是除买房以外另付的现金。
第15步:享受你的新家!
恭喜你
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