美国买房记-新泽西 看房和中介

美国梦之一就是住大房，扳扳指头来美国快1年了，咱还是告别租房时代吧。

美国买房的过程比中国复杂太多太多了，且听我一步一步道来。感觉美国政府对待买家跟防贼似的，想得太全面周到了，一丝丝小缝的空子都没得钻。（当然我也不会钻，很多东西，政府不说我都是闻所未闻的）

首先，找个靠谱的买家中介。这个非常非常重要，尤其适合第一次买房，没有任何经验的人群。美国买房，买家是不需要支付中介费的，所以找个知识全面，经验丰富的中介，可以在整个买房，贷款，验房和收房的过程中给出极其中肯的建议和意见。
当然，也有一些买家中介会给你回扣，一般是所购买房屋的佣金金额的30%。比如30万的房子，买家中介费是3%-9000，那么回扣就会有3000美金。
一般新入行的中介会用这种方式跟老中介抢生意，我们两种中介都找了，最终还是决定放弃回扣，选择一个有经验的老法师。

接着就是开始看房啦。美国有几个网站非常实用，比如Zillow，Realtor，Redfin等等都可以设置要求并搜索房屋，因为信息透明公开，中介所看到的跟你所看到的在售房源几乎是一样的。不过，还是不要全部依赖中介替你去找房，因为，因为你自己的要求会变啊，在中介那里说了我一定要房龄10年以内的房子，一转眼，看见个新装修的老房子，立刻心动了。
如果有自己看中的房子，可以把链接发给中介，让他替你去约看房，也省得自己打电话了，哈哈，享受一下服务。

当然，很多在售的房子会在周天的下午搞个open house，时间是1点到4点，不需要预约，谁都可以进去看。曾经有一度，我俩以周末看open house为乐，看见马路边飘扬的小气球就循路而去，因为不知道是什么样的房子，有些时候是惊喜，有些时候是到了地方直接跑路，背后卖家中介的眼神幽怨到可以杀人。。。

新泽西冬天很漫长，11月下旬到3月初，都属于淡季。房屋出来的少，买的人也少，谁大冬天的冒着雪去看房子啊，我俩除外，甚至以此为乐。

新泽西地少人多，房产市场成熟，不存在什么大涨大跌，地税又贵，不算投资的好渠道，自住嘛，还好说说。总比一个月扔掉近2000美金的房租强啊。

在有限的房源下，跟中介看了几次，发现了一个很明显的问题，就是新泽西没新房。倒不是老房子暗黑潮旧，有些是维护的很好的，但年代久远的房子的房型实在是硬伤啊。外面看着特漂亮一小洋楼，主卧小，主卫小，连个独立淋浴房都没有。

于是设了个硬指标，一定要15年以内的房子，主卫一定要有独立淋浴房，浴缸分开的那种。然后，我俩居然就找到了一套联体别墅，完全符合我们的要求，哈哈哈哈，真是天从人愿！中介说，趁着淡季，估计没人抢，慢慢跟业主磨价钱。结果，还没等我们出价，卖家已经收到别人的定金了。天哪，顾不得许多了，只好咬咬牙跟别人竞价，还好被我们拿下了。

接下来就是签合同和贷款了，请看第二篇。