美国买房记-验房

房屋买卖合同敲定了以后，照理说是一锤定音，买家照单全收，绝无反悔的可能。我又错了，中介提醒我说，有俩种情况下，我是可以反悔的。第一种是，我贷款贷不下来，没钱反悔。（卖家太苦了）；第二种是房屋检验出来有重大问题，反悔。

无论哪种情况，都不由我说了算。银行说不能贷款，或者房屋检验师说这房子结构有问题，我才可以毁约。贷款么，想操心也操心不来，由着贷款行去折腾吧，赶紧请了房屋检验师来验房，又是好几百美金啊。不过谁也不想买个有潜在问题的房子，小钱就不算了吧。

因为买房的时候挑的厉害，必须是10年以内的新房，所以房屋检验进行的很顺利。我可不想买个百年历史的老房子，天知道有什么故事，而且房型也不好。检验师很仔细，小到每个电插座，窗户能否紧闭，双层玻璃是否有水汽，大到屋顶要爬上去看，空调暖气全部试运行，地下室测氡气白蚁等等。

才知道地下室是一定要测氡气的，而且排放量必须低于4%，上网搜了一下，这个是导致肺癌的最大杀手，所以只要有地下室就必须查，而且是硬指标，不合格直接违约。还好测出来是0.2%，全屋没有问题，除了一个炉子灶眼不出火，一个风扇的开关坏了。

卖家很爽快的都修好了，一切顺利进行。