新泽西买房记 2

新泽西买房记2——下offer

Windsor Meadow的房子几乎完全满足我们的要求，虽然tax高的离谱，我们还是毅然决然的下了两个offer，都比list价格低2万左右，然后加价5k，未果。。。其中一家是印度人，故意漏风说他朋友可能有cash offer（多半是烟雾），我们立刻回说不跟又是朋友又是拿cash的人竞争，不接受我们就move on了——于是move on。后来听说他们把房子租出去了。

Miry Crossing的房子很热门，经常下手晚了就被抢走，害得我经常下了班7点多饿着肚子跑去看房。开始因为garage和basement不能兼得的问题一直犹豫着没下offer，后来想吃回头草时却发现连草根都没得吃了。继续苦等。。。几周后终于又有一房放了出来，是bank own但不是short sale，agent说这种通常只要loan没问题都会close得很快。在看完房后第二天又饿着肚子7点多冲去agent办公室sign offer，笔还在半空中没落下，房子又被抢走了。又等了1周多，那房子居然又羞羞答答的冒出来了，这回我们学乖了，当天立刻下了offer，隔天被告知比别人低，又没戏了。。。

Hopewell Grant和Brandon Farm的房子没那么热门，但在经历以上失败的煎熬后，我很脑热的对大中小号房子全都长了草，叫嚷着一个个试过去就不信一个都拿不到。。。这时我们的Vacation适时的开始了，10天后我从黄石回来，已经对那片鸡肋区完全没兴趣了。。。

在百般无奈之下，我开始翻隔夜帐，突然发现因为靠近铁路线缘故而被我滤掉的两套single house不错，房型和价格都符合我们要求，只是1）房主居然养了2只狗3只貂4只猫，楼上地毯要全换掉墙要重新刷漆，2）必须自己除草打理后院，而且3）每年要多交好几千的地税——为什么我们喜欢的房子都在East Windsor？真是可恶啊！

看完房后在附近到处转了转，惊奇地发现居然是Google Map没有更新，那里的铁路线早就消失了，于是大笔一挥，下了offer——看房时见到房主，是对年轻老美夫妇，偷偷的说——这俩看起来比较面…所以大胆往下侃了3万，后来加价5k——这个7年3卧2厅1厨1车库带地下室0.62acre的小single house就这样到手啦~~~

下offer前的准备工作：我们每次下offer前，都会问agent拿房子的disclosure以便更多了解房子的历史问题和水电气各方面的工作状况，老房这个东西可能比较有用，新一些的房子通常没什么大问题所以即使owner撒谎也看不出来。接着会查该地区的flooding情况：Floodsmart.gov和fema.gov。然后是propertyshark.com查房子买卖的历史记录及周边信息。有时候还会“房肉搜索”一番看看有没有什么八卦新闻。有些房子我们跑了三四次，尤其在下大雨前后去，因为带地下室的房子最怕潮，老爸教了一招：下雨前最闷热，泛潮的房子墙面或者桌面会积有细小的水珠，那就不能要，下雨后去再去到处看看有没有漏水。今年天气特别反常，NJ下了无数暴雨，还真帮了我们不少忙，赫赫。。。顺便鄙视一下princeton运河附近的房子，地下室那个潮湿阴冷啊。。。

怎么出offer：我们出offer不是主要根据list价格来侃的，而是比较附近相似房子的成交价格，尤其是2003、2004年房市抬头时的价格，房主当年买入的价格，结合房子内部状况，第一次尽量触探owner的底线。。。另外一个tip是，agent通常会跟对方电话联系试探价格，但agent本身是希望促成交易的，所以我们每次都让agent先建议一个价格，然后往下砍5-10%左右。看房时见到房主是最好的，注意一下自己的形象和言谈给对方留下好印象，最后offer接受的可能性比较大些。

签offer：一切都检查过后去agent office里签字顺带一张deposit支票。NJ这边的offer letter是agent提供的，据说是标准格式通用模板，第一次签的时候我们从头到尾仔仔细细的读过，第二次就只用改日期、数额和附加条件了。我们的Deposit分两部分，第一个1k是Attorney Review完了contract生效时给，第二个5k是Attorney Review后10天内给，这也都写在offer里了。我们下过5个offer，每次对方都在2-3天内counter back，我们加价后再等1-2天。期间要不停的打电话催催催，不然owner一定会拖时间。

Antorney Review：对方接受offer后Attorney Review就开始了。不知道是我们律师不够称职还是这本来就是个很简单的过程，当天我们的律师信就发出去了，其中加了几条不痛不痒的要求，对方等了3个工作日给了回复，contract终于正式生效~~