我在纽约买House

来到美国已近6年，早想结束漂泊的生活。去年12月，我们买下了在美国的第一栋房子，位置在皇后区新鲜草原（Fresh Meadows），是一栋独立的House。我们感觉非常满意，简单给大家介绍一下我们的买房经历。

确定居住地
　　
从2011年初，我们就开始琢磨着要买房，一开始没有经验，没有确定自己到底在哪里买房，只知道自己的预算为25万美元。所以在法拉盛周边漫无目的的看房子，一年下来看了很多房子，很辛苦，结果反而感到眼花缭乱，不知如何选择了。后来在朋友的建议下，才明白一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。
　　
经过多方面衡量，我们最终确定在新鲜草原买房。首要原因是孩子上学较近（孩子已经在附近上学），这里的学区也比较好。其次离法拉盛很近，坐车一、二十分钟就到，生活上会很方便。另外这里以前一直是犹太人的聚居地，也是皇后区最富裕的几个地区之一，所有整个社区环境比较好、比较成熟。
　　
在确定自己目的地后，再看房就好多了，大概7个月后，我们就找到了目前买下的房子。
确定房屋类型
　　
最开始我们是奔着Co-op去的，主要原因就是Co-op便宜。Co-op又称“共同产权”，实际买主拥有的是一种股份，而非真正的房子。25万基本可以买一个三卧公寓（由于Co-op无法贷款，又要查收入，所以我们只能准备全款）。实际上我们已经看好了一个，在律师那儿准备签合同时。律师告诉我们，何不买一个House，面积要大得多，居住条件要好，而且出租或再卖都更方便（Co-op无论买卖，一般都要董事会批准，出租也要批准才行），25万作首付，剩余贷款就行了。说得我们也动心了，谘询律师后得知只要合同没签，也无所谓反悔。于是我们当场决定不买Co-op了，改选House或Townhouse。
看房历程
　　
确定了地点，确定了房型，再去找房目标就明确了很多。我找房主要是通过这几个方法：找经纪人（但看过一两次后就没再找经纪人，感觉不方便），看报纸，上网。网上有几个找房的网站，如Trulia，Zillow，Streeteasy等，信息很多，有的甚至可以看到房子的销售历史。最后我们买的房子就是自己在Trulia上找到的。
　　
开始我们看好了一个要价60万的House。但请验屋师验屋后，发现地下室渗水（由此可知道验屋很重要，找个好验屋师很关键）。这就比较麻烦，要改建就要花钱。再加上阁楼破旧，还要重新整修，老公也不喜欢。暖气是烧油的，现在烧油比烧气要贵，要改成烧气的还要花1万块左右。所以最终虽谈到52万，还是放弃了，因为我们工作都忙，根本没时间整修。（后来在网上看到该房以56万的价格卖出）。
　　
后来陆续看了很多房，老公还看好了一个房，有一个大露台，谈到56万，都准备签合同了，这时接到了我们现在这个房的房主的电话。
　　
说起现在这个房，有意思的是我和卖主都没用中介，这在美国还是比较少见的。我是在Trulia上看到这个房的，因为距离正在看的几个房很近，我就直接上门敲门，跟房主说明来意。房东说这是两家庭房，所有要价较贵，61万左右，后来还价到57万，房主就没信了。接到电话后，才知道房主要回台湾，孩子又去西海岸上学，所以急着卖。当然我们退掉了准备签合同的那个房子。因为这栋房整体状况更好，无需任何修缮。装修、木地板质量很好，家具是红木的，房主说可以考虑一并卖给我们。又是两家庭房，价值比单家庭房要高（可以有两套厨房，出租会更容易）。后来律师去查档，发觉是一家庭房。因为这一地区有个历史遗留问题，很多单家庭房1935年左右申请变为两家庭房，政府也批准了，但很多家没有找政府申请正式的文件，这栋房就是这种情况，所以档案中还是一家庭房。
　　
根据这个情况，我们又去跟房主讨价还价，最终以55万的价格买下，包括所有家具。最终我们是背着铺盖卷就搬家了，非常省心，也很满意。
　　
唯一感到有些美中不足的是，办贷款用了3个月的时间才批下来，但是理想的房子到手，已经没什么可抱怨的了。而且当时利率很低，才4%左右。
买房总结
　　
经过近两年的买房路，感到确定居住地、确定想要的类型、找个好验屋师都很重要，这样可大大减少工作量。但买房本身就是一个很辛苦的过程，非常花精力。不过付出总有收获，如果不是当初积极找房，那现在这栋房很可能就会被别人买下了。