楼市调控使出杀手锏 拐点将现

限售对楼市会产生不良影响，后果不可估量。（Fotolia）

【看中国记者李正鑫综合报导】中国房地产泡沫越吹越大，其背后是国家货币超发、土地供求失衡及地方政府奉行土地财政等因素，致使房地产调控缺乏诚意，进而形成“房价只涨不跌”的大众预期。

整体经济风险不断积累，迟早需要释放压力。从当局表态和各部委不断下发的文件来看，中共十九大之前，中共当局会著力稳定楼市，房价泡沫将迎来历史性拐点。

近来，中国大陆楼市不断推出新的调控措施，限售成为新的楼市“杀手锏”，但有业界人士认为，限售对楼市会产生不良影响，后果不可估量。

据不完全统计，截至目前，已有成都、厦门、福州等超过20个城市启动限售的调控政策，这是中国大陆楼市调控史上第一次实行限售措施。虽然各个城市限售的具体规定有所不同，但核心内容都是规定业主购买房产以后，要持有2到3年以后才允许上市交易，其中，河北省高碑店市的白沟镇限售时间最长，期限为5年。

中原地产首席分析师张大伟认为，限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的各个城市调控新特点。

克尔瑞（CRIC）研究中心新近报告表示，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同“限购、限贷”一起成为楼市新的长效机制。

中国大陆楼市仿佛突然之间按下了暂停键，曾经各地楼市的疯狂画面一瞬间定格。等到再度启动按键之时，各地楼市已经陷入了“观望”状态的全面停滞之中。

近期多个机构发布的数据显示，4月份北京楼市全面降温。中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。

二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅市场量价齐跌，这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。

大陆经济学家马光远4月17日表示，限售的量级相当于一颗原子弹，自3月17日以来，房地产调控的逻辑和调子明显不同于以往，除了限购、限贷这些常规武器，一些以前很少使用的非常规的措施不断出台。限售就是其中之一。限售等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量。

马光远认为，限售再加上强化土地供应和限制信贷，这3条调控措施一定会逆转房地产市场的预期，而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响，因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。

“如果事情不能一直持续下去，它就会停下来。”这是以其发明者赫伯特‧斯坦因命名的“斯坦因定律”；德国经济学家鲁迪格‧多恩布希补充道：“危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。”
 
多家机构和业内人士预测认为，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局，楼市拐点正在到来。