出售北京上海住宅的时候已经到了？

目前，大陆房地产呈现开发热、销售冷的局面。这个不符合逻辑的现象显示房企和银行系统蕴含危机。有观点甚至表示，“现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了，哪怕是唯一住宅！”

中共在今年3月17日开始了新一轮对楼市的调控，现在楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。调控的效果在4月份开始显现出来。

数据显示，今年前四个月，商品房销售面积同比增速15.7%，比前三个月下滑3.8个百分点；销售额增速20.1%，回落5个百分点。

仅4月份，商品房销售面积增速7.7%，比3月份下滑7%。

在销售量开始下滑的同时，房价也开始出现松动下降，虽然相比成交量下滑幅度较少。

北京二手房4月份成交均价环比下跌了6.8%。河北通州一家中介人员表示：“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万人民币左右的空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”

但是令人惊讶的是数据显示，今年前四个月房地产开发投资27,732亿元人民币，同比名义增长9.3%，增速比第一季度提高0.2个百分点。

有媒体表示，开发热，销售冷，这不符合逻辑，这是一个会要了房企和银行系统老命的趋势，必须有一个要被遏制。

5月19日，大陆和讯网刊登一篇分析现在大陆楼市现象的文章认为，大陆房地产泡沫破裂是早晚的事，按照现在的趋势，已经到了卖出北京、上海住宅的时候了。

该文认为，一方面房价下跌，销售面积增速下跌，销售额下跌；另一方面，开发商的投资还在扩大。这显然不符合逻辑，只能说房产商为了续命，不得不动用老本拿地投资。销售下滑、投资扩大的房地产市场矛盾将逐渐加剧。

另外，文章认为，中共现在加大金融监管力度，妄图管控住不发生系统性风险，如果系统性风险能够被管控，那也就不叫系统性风险了。中共高喊不发生系统性风险，这恰恰说明中共意识到了发生系统性风险的巨大可能性。

再从历史周期率看，1988年中国经济危机、1998年经济危机、2008年金融危机，2018年发生经济危机的可能性是越来越大了。最近股市“跌跌不休”或许就是危机爆发前的正常表现。

所以，覆巢之下焉有完卵！

再从楼市的现状看，现在北京、上海的住宅大部分年租金回报率只有1.5%左右，相当于67倍市盈率，一般来说，很难突破100倍市盈率。2007年，中国股市大泡沫，也是接近100倍市盈率，然后泡沫就破灭了。现在也许是卖出北京上海房子的最后机会了。

至于卖掉住宅之后怎样解决住处问题，文章表示，现在租金回报率只有1%～1.5%，卖出房子的钱，建议去买保本保收益的大额存单，年收益率在4%～5%，用每年投资收益的钱去租个豪宅住，也算是改善家庭居住条件了。