近年来，北京〝地王价〞屡创新高，单价从7.3万刷新到了7.5万人民币的最高纪录。业内人士普遍质疑如此高的价格是否正常？近日，外媒透露，中共央企或国企在不断创北京〝地王价〞纪录时，托升了房产市价。有相关经济人士认为，中国目前一线城市楼市〝特别危险〞。

据澎湃网报导，11月12日，在北京市国土局土地交易大厅内，保利首开组成的国企联合体以33亿元拿下位于朝阳区常营乡的一宗地块，纯土地楼面价为28085元/平方米，折合楼面价67000元/平方米。这一成交价也成为了北京楼面单价历史上排名第三的价位。

近期，北京土地市场出让的多宗宅地引起不少开发商的血拼，楼面价不断突破，面粉贵过面包的现象已不再新鲜。参与此次竞拍的还有北京城建、首创置业、旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体、远洋地产、中国铁建和国瑞地产等。

央企或国企托升房产市价

值得关注的是，北京土地市场价格纪录一次次被刷新的总是中共央企或国企。公开资料显示，保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业。

据北京市国土局公开信息，在9月2日至10月内，北京的土地市场共出让了35宗地块，其中住宅地块的有11宗。在这11宗宅地中，除了泰禾集团和福建中维2家民企拿下2宗土地外，其余的9宗地都有央企或国企的身影。

据一名中共央企内部人士透露，在北京、上海等一线城市地价不断被抬高的情况下，央企相对于民企优势更加明显，央企仍可以直接从银行获得贷款，融资形式比民企多。央企取地后主要考虑如何盈利，而民企需考虑资金能否及时周转和盈利，因此民企取地会更加慎重。

据陆媒11月6日报导，北京丰台樊家村10月20日，拍出一宗楼面价高达7.5万元/平方米的地块，刷新了北京土地市场单价的最高纪录。业内人士普遍认为丰台将是豪宅的聚集地。大家在惊叹丰台变〝疯台〞的同时，也在思考如此高价是否正常？

有专业人士分析认为，在全国楼市大部分楼盘价格下跌的情况下，北京处于比较平稳状态，甚至有些还略有上升。北京有央企或国企可从银行获得贷款，托升了房产市价。不过，北京只是暂时的〝安全区〞，一旦全国经济陷入萧条，北京也无法例外。

有相关经济人士认为，中国目前一线城市楼市价格不仅不算〝安全区〞，而是〝特别危险〞。因为价格很高，可获暴利，吸引大量发展商取地，将出现大量的供给。

试想一下，从现在的7.5万元/平方米的天价来看，试问有多少人能买得起这样的〝顶豪〞房呢？