收紧楼市后 大陆一二线城市房价走向

9月末到10月以来，大陆各城市频繁颁布楼市新政策，从20个城市限购限贷，到个别城市实行地价房价熔断机制，令市场人士格外关注大陆房价走势。

最近半个月来收紧房地产政策的大多数是一线和二线城市，这些城市的房价曾经连续数月暴涨。

关于大陆房价未来的走势，市场观点各异。有观点认为，此次限购限贷后，可能出现量价齐跌；另有观点认为，房价可能在此次限购限贷之后的几个月，又会反弹，大陆一、二线城市的房价还有上涨的空间。

经济观察报在各地收紧楼市政策后，发起一项有关房价走势的调查，受访者是经济界人士。其中有24%的受访者认为，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价会下跌，有52%的受访者认为不会下跌。

10月17日署名「拾叶」的分析文章预计，此次实行限购限贷的一线二线城市，其房价将在最快半年内再次全面快速上涨。

文章认为，此次收紧楼市政策不是为了打压房价，也不是为了打压投资房产的热情，而是为了保住之前房价上涨的成果。

限购限贷后，政府将更有能力完全掌控房产价格，因为限购限贷主要影响的是房屋抛售方，所以成交量可能会在未来一段时间内出现萎缩。

从过去十年的情况来看，房价上涨幅度大的，正是那些限购的城市，而不限购的城市房价都表现疲弱。

另外，其他分析师，比如摩根大通经济学家Haibin Zhu也在近日预计，本轮调控很可能因为缩减了供应，而导致房价继续上涨。

署名「拾叶」的分析文章还提到，大陆一、二线城市房价未来会继续上涨，还包括人口因素，未来大陆各地的人口会不断向一、二线城市涌入，尤其是年轻人，其实目前已经是这样的趋势。

这意味着那些携带财富、富有社会竞争力的人群不断向一、二线城市迁移，这必然会导致一、二线核心城市有大量且持续的购房需求。但是，三、四线城市也将同时陷入财富坍塌之中。

瑞穗证劵首席经济学家沈建光认为，大陆一、二线城市新增人口，以及小城市人口流出，会促使一、二线城市房价上涨；此外，房价上涨还与资产荒有关，尤其在人民币贬值、资本外流受到管制的情况下，大陆民众缺乏可投资的领域，就把一、二线城市的房产视为投资方向。

文章最后分析，大陆房地产市场如果出现两种情况——市场短期内出现大量的二手房抛售，或一、二线城市突然大量向市场推出楼盘，就可能随之发生崩盘。