中房产投资者关注海外二线城市

文/尚金

中国海外房产投资的势头依旧，不过门户城市好的投资机会将变得越来越少，投资者将倾向于发掘二线城市的高回报率投资机会。

而中国开发商与企业投资者初次收购一般选在成熟、稳定的高端市场。报告显示，2012年-2013年，中国财富外流的首要目的地是英国，项目与开发投资总值达50亿美元；其次是美国，投资总值28亿美元。

至2014年，中国和美国投资者在2014年已经主导了伦敦的商业房地产市场。期内流入伦敦房地产市场的210亿英镑(折合317亿美元)中，有约70%来自外国买家；其中中国买家开支22亿英镑，相当于除英国外全部欧洲买家在伦敦商业地产市场投资额总和。

除此以外，澳大利亚、西班牙、亚太地区也有若干规模的收购成交，买家包括绿地、碧桂园、万科、富力、大连万达、上海万峰集团等。

由于中国的房价越来越高昂，投资回报率低且风险较大，而投资回报率相对高的海外国家则成了新的选择。投资回报主要分两部分，其一是租金，海外投资一般可以保持4%-5%的稳定收益率；其二是房价增长因素，海外国家的房价上涨幅度不及中国，且由于中国的高国债利率引发高机会成本，导致中国的相对投资回报率较绝大多数海外国家低不少。相比于海外开发商，中国开发商有着高效的建设速度，这方面会有天然的优势。随着中国经济的发展以及人民币的增值，中国投资者将越来越适应不断增长的海外投资趋势。

近年来海外投资不断增长，强劲的势头还会持续很久。有关房地产的投资多倾向在西方英美系国家(美国、英国、澳大利亚、加拿大)的门户城市，尤其是像悉尼和伦敦这类金融中心。

不过，对于未来的投资方向，门户城市好的投资机会将变得越来越少。海外投资者将越来越熟悉当地投资市场，并倾向于组建本土投资团队来发掘二线城市的高回报率投资机会。

其称，一方面，门户城市的房价受外来投资增加的影响，已经逐渐升高。其中2014年伦敦地区房价上涨了16.8%，澳大利亚各主要城市涨幅为8%，悉尼则达13%。随着房价慢慢推高，投资回报率也将有下降迹象。

另一方面，中国开发商与企业投资者越来越关注海外城市的投资机会以及伴随而来的风险问题。比如马航事件发生后，不少开发商开始在澳大利亚、美国等地寻求发展机会，达到运营多样化与资产组合多样化，以分散风险、增加收入来源。

其中美国由于幅员辽阔，综合而言更有能力消化中国的大量投资，将在未来5年内逐步成为海外投资的一个重点。简可称，在此之前，中国投资者可能需要深入了解其复杂的审计和税务系统。