2015美国房市看涨

文/李方

美国大部份州房产收益增长态势良好，包括全球金融危机期间因房价增长率下降而受到重挫的州在内，2014年大都呈环比上升趋势，且房产市场更趋稳定，购房者和房主的信心高涨。

房地产分析机构CoreLogic2月4日发布了最新报告，对包括困厄房产，比如法拍屋和短售屋等在内的美国住宅进行测评后的结果显示，去年12月份，美国住房价格下滑0.1%，但比去年同期上涨了5%。

其中科罗拉多、德克萨斯和纽约三个州的涨幅居全美最高，房产价格收益最多，上涨率分别为8.4%、7.8%和7.6%。而全美只有康涅狄格、佛蒙特和马里兰三个州房价下降，其中康涅狄格州下滑最多，跌幅为2.2%。

美国大多数州的住房平均价格仍低于2006、2007年的高峰期，但科罗拉多、德克萨斯和纽约12月份的房价超过历史各个时期。

在全美各主要城市中，休斯顿市涨幅最多，为10%；达拉斯州排在第二，为8.7%。

CoreLogic在报告中表示，目前美国房产市场仍然保持收益增长势头，但价格增长幅度趋缓，这说明美国房产市场更趋稳定，投机和炒房现象减少。

CoreLogic的经济学家Sam Khater表示，美国很多州在去年下半年房价上涨开始放缓。比如内华达州和佛罗里达州在去年早些时候上涨率超过20%，而年末时上涨率则分别为7.3%和7%。

CoreLogic预测，2015年房价上升趋势不变，预计全美范围将上涨4.8%。年初会相对缓慢，但受低库存和首次购屋者的影响，年中过后增长率会上升。