中国移民促美房市复苏

美国房地产在2008年经济大萧条后，经历漫长而痛苦的衰退期，近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾。不过，市场专家认为中国买家是主要的催化剂，更多移民购屋也是原因之一。

中国买家是真正的催化剂

根据地产数据公司Zillow的统计，拜经济增长带来高薪工作之赐，西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素，在西雅图从事地产业务有30年经验的21世纪地产公司经纪人康兰（Jim Conlan）告诉《华盛顿邮报》，真正的催化剂是中国买家。

他说：「说实话，过去几年中国买家涌入，有些人参加购屋旅游团来到西雅图，只看一眼就成交了。」

西雅图并不孤单，全美的房地产市场都可看到中国买家。美国「全国房地产经纪人协会」（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产的最大买家，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元，大于接下来前四名国家的总和。

根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会（Asia Society）的报告，到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。

中国买家涌入 冲击美国首次购屋族

房地产专家说，大量的现金助长了房价的急剧上涨，房屋供应不断减少，造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。

Re/Max地产经纪人黄先生（Penelope Huang）说，旧金山湾区如帕洛阿尔托（Palo Alto）和伍德赛德（Woodside）的房价，过去三年增长了两位数，中国买家数量自2012年以来几乎翻倍，当地的年轻买家根本没有机会进入市场。

她说：「待售房产上市后，有时在一个星期内或者更短的时间，就被抢购了，这种销售节奏直接冲击首次购房者。」

在纽约，除了曼哈顿高档房地产，中国投资者的目光转移到中产阶级地区，如布鲁克林和皇后区的房地产。皇后区Halstead Property经纪人徐女士（ Jennifer Hsu）说：「中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产，对当地的首次购屋者造成压力。」

Redfin房地产经纪公司首席经济学家理查森（Nela Richardson）表示，通常影响各地区房地产销售的因素是当地的收入水平和经济实力，但在遇上大量中国买家进场时，这些因素就不再那么重要了，中国买家增高当地购屋者进入市场的障碍。

NAR住房研究部总经理哈尔（Danielle Hale）说，在许多情况下，中国买家也会追逐供不应求的市场，造成房价大幅上涨，使当地人更难购屋，尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。

詹女士的房地产经纪人施瓦茨（Elizabeth Schwartz）说：「大量中国买家寻找美国的房地产投资机会，但他们不是来到这个市场洒钱，而是要做掌握资讯的理性投资人。」
根据罗森咨询集团的研究，全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元，其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。