加拿大政府新招欲堵炒房逃税漏洞  

加拿大政府过去几年多次收紧房贷政策，但没能给温哥华和多伦多房市降温。尤其是温哥华，房价迅速上升，外国投资者的炒作被认为是主要原因之一。为此，卑诗省已经在8月2日开始，给该地区的外国买家增加了15%的物业转让税。

收紧自住房免税优惠政策

加拿大联邦政府10月初发布讯息指出，今后的自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）只适用于合法居住在加拿大的人，在买房和卖房的那一年才能享有。换句话说，在购买住宅物业时，如果外国买家不是加拿大居民，将不再享受自住房免税优惠政策。同时，家庭在每一年只能指定一个物业作为他们的自住居所。

原来的自住房免税优惠政策是指，如果业主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当业主卖房时赚到了一笔钱，就不必对这部分收入报税。

炒房逃税漏洞

按照旧的政策，业主不需要报告其自住居所的出售交易。不过，温哥华房市被聚焦后，发现很多外国买家滥用该政策，以达到逃税的目的。

据《环球邮报》报导，华商顾俊刚（Jun Gang Gu，又名Kenney Gu，音译）利用中国投资者的资金和身分，在加拿大申请房贷，并把购买的房子以投资者或他们家属的名义，申报为他们的自住房，然后等房价上涨后再把房子卖掉。顾本人还掉向中国投资者藉来的钱及利息后，自己赚取剩余利润。

一种普遍的逃税方法是，在大温地区和多伦多，一些家庭主妇或学生以自己的名义购买和卖掉百万豪宅，他们没有收入，并称是自住房，因而可以享受自住房免税优惠政策。

还有一种逃税方法是，购房者是一家之主，也声称是自住房，他本人在中国挣钱，并没有在加拿大申报收入并交税，他卖房时却也可以享受自住房免税优惠政策。

税务专家称，这些逃税行为都是加拿大税收系统中的重大漏洞，造成了巨大的税收损失。

根据新规定，不管是否需要纳税，纳税人都须要在报税时，报告他们出售自住物业的所得。按加拿大税法，一个物业要成为自住居所，要求业主或其目前或过去的配偶、或其任何子女，必须在一年中有一定的时间住在该物业里。

加强房贷风险控制

联邦政府这次对房贷采用的措施，是对所有购买房贷保险的买方，引入更严格的房贷利率压力测试，保证他们能承受得起利率升高及收入减少的风险。

据《环球邮报》报导，从10月17日开始，申请5年或更长时间固定利率、需要买房贷保险的人，需经过更严格的压力测试，即必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行5年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。

根据RateHub网上的计算，以现在2.17%的利率，一个年收入10万的购房者，需要4万首付，就可以贷款购买价值665,435元的房子。但在新政策下，因为测试利率将是2倍于2.17%，所以，同样条件的购房者只能贷款买到505,762元的房子。

不管是堵税务漏洞，还是加强房贷风险控制，都是对全国适用。安省住房厅长巴拉德（Chris Ballard）当天在省议会称，他希望尽快看到有具体的方案，但联邦和安省政府都缺乏做决定需要的数据支持。 「关于外国买家的各种问题，以前从未提出过。」