中国富人海外置业首选美西 最爱学区房

胡润研究院在10月28日发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，中国大陆富人移民海外首选美国，而美西的洛杉矶、旧金山和西雅图等西海岸城市则成为最吸引中国富人的置业首选地，而置业的区域尤以学区房比例最高。

据胡润研究院与汇加移民根据教育、投资目的地、移民政策、海外置业、纳税、医疗、免签和华人适应性等8个方面原创的“中国移民指数”显示，美国、英国和加拿大成为中国高净值人群最爱的海外投资移民国家，爱尔兰也首次进入前十名。

美国在教育、投资目的地、移民政策、海外置产、免签及华人适应性等各项指标上均排名第一。其中，又以美西最吸引大陆富人前往置产，其中又以洛杉矶、旧金山及西雅图最受青睐。西雅图连续两年排名上升，已经超越纽约挤进前三名。

报告显示，中国富人海外置业主要用于自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住（6%）、海外身份规划（4%）和乐退养老（4%）也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。

高性价比、投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心（23%）和华人聚集区（17%）。

由于担心人民币贬值以及中国大陆的房地产泡沫，目前已经有超过60%的高净值人群打算在未来3年内在海外配置投资性住宅。而目前中国高净值富人平均海外金融投资已经占到平均财富总额的15%左右。

一份于今年年初发布的报告显示，“大陆富人海外投资最热衷的是房地产”。对比中美房地产市场的现况，“大陆房产市场不稳定”，“而在美国等海外市场买房，能够实现资产保值增值，性价比高、收益稳定、永久产权”等考量也是中国富人海外置业的重要原因。

在金融投资方式上，占比最高的是外汇存款，占31%，其次是基金（15%）、保险（13%）、股票（13%）和标准理财产品（10%）等。

此外，超过八成的中国富人表示有“爱好型投资”，及收藏名画（24%）、名表（16%）、邮票（7%）、名酒（4%）和古董车（2%）等。

“2016中国投资移民白皮书”由胡润研究院10月28日发布，所采访的240名中国富人，人均财富达人民币2700万元（400万美元）。#