海外购房答疑

■中国人可以在美国拥有房产吗？

答:可以。美国不限制外国人在美国买房。

■在美国哪里买房比较好？

答:美国东西两岸是比较适合中国人居住的地方，最好考察清楚后再选择地区。
房产最关键的是地点。在哪里投资，最好找美国的经纪人咨询。

■购买美国的房产有何优越性？

答:
1.美国的优越：还是全世界最大的经济体，最公平的市场，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多样的文化。美国无疑是自己和下一代发展的沃土。
2.美国房产的优越：连房带地产权永远，世代相传。法律健全，生意规范。
3.美国房地产经过5年的调整，蓄势待发，很快进入另一轮上升周期，目前是购买的最好时机！

■在美国买房产能拿绿卡吗？

答:不能，要拿绿卡必须办理移民。

■我在美国买房能贷款吗？

答:目前有一些银行提供外国人购房贷款，最高可达70%。买房者须提供国内的收入证明，财产证明等文件。
外国人贷款利率比正常利率稍高，所以很多购房者还是愿意一次付款。

■买房时的费用如何？

答:每个州的费用不尽相同，主要费用一般包括：

1.房产检查费 － 买主可以要求专业人员检查房屋，约300-400美元。
2.律师费 － 约1,000美元。
3.房产历史搜索费和房契保险 － 专业公司搜索以前有无房产产权纠纷，并对没有找到的纠纷给予保险。约500-700美元。
4.房产过户税，根据各州情形而定。
5.如果贷款，还有一些贷款费用。

■在美国买房找谁？

答:找房产经纪人。美国买卖房屋一般都是通过经纪公司进行的，买卖双方各自有代表自己利益的经纪人。
房地产经纪人为买卖双方提供专业服务，保证交易的顺利进行。

■在美国买房后有甚么花费？

答:
1.每年地产税 － 房价的1-3% （具体根据各个州的税点而异）
2.保险费 － 每年的房屋保险根据买房的价格和购买的保险价值定。
3.维修费 － 如果是新房，维修费前几年非常少，如果是公寓，只需要维修公寓内的设施。
4.如果委托管理公司管理，需要交大约租金的8%（公寓一般为3-5%）。

■若要出租在美国买到的房子，谁    来管理？

答:一般交给房地产经纪人或者物业管理公司，他们会负责出租和联系维修，让你没有后顾之忧。

■一般居住房产交易最快要多久？

答:居住房产交易，最耗时的是房契历史检查。大约要7天。剩下的手续一两天可以办完。
当然买主可以选择不进行房契历史检查，这样风险非常大。
对于一般居住房产，买主还可以要求做房屋检查，然后可以重新谈价格，这样的话，交易过程就长了，一般要45-60天。
公寓房需要向大厦董事会申请，一般30-45天批准。
所以一般现金购房需要30天左右，贷款购房会更久，约60-90天。

■赴美考察期间房产交易完成不了怎么办？

答:可以签下“授权律师书”（美国和中国都可以）。委托律师或者房地产经纪人全权代理， 代理人对此项交易完全代理买主行事。

■甚么是“授权律师书”？

答:授权律师书是power of attorney，这是一种法律授权文件，在某件事上让被授权人完全代表授权人。其签字和约定，授权人要付全部法律和经济责任。