美国购房攻略

最近，国内楼市价格可谓是节节高升，特别是北上广深等一线城市，房价几乎是一天一个价格，正是基于对国内房产市场这种泡沫式的暴涨的担忧，不少人把房产投资投向了大洋彼岸的美国，那么在美国购房又有需要注意的事项呢？

一、美国买房之前要做的准备
　　现金买主需要准备的文件：
　　1.有效的护照和签证
　　2.准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
　　3.在美国当地银行开设的帐号
    如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
　　
贷款买主需要准备的文件：
　　1.有效的护照和签证
　　2.工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
　　3.自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
　　4.在美国当地银行开设的帐号

　　大多数人买房都是需要贷款的，只要进行贷款，就需要查你的信用，买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国，手里还没有美国的信用卡，那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张，这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统，但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好，没有lender愿意借给你钱，即使借了，也可能是一个很高的利率，这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

　　那如何建立良好的信用历史呢？最简单的办法：按时付账单，按时给信用卡还款。所有要了你social security number的那些地方的账单，一定要按时付，即使你感觉账单有问题，先按时付了，再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的，钱都可以要回来，但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账，拒绝支付那十几美元的账单，结果就因为这十几美元严重影响了信用分数，为十几美元损失了几千美元的利息，非常得不偿失。

美国购房必须本人到场参与吗？
 
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

　　如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房
　　1.买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；
　　2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
　　购房时机

　　对大部分地区来讲房市都是有着旺季与淡季之分的。通常来讲冬天，holiday期间是淡季，天气不好卖家不好搞open house，买家也不方便出门看房，而且holiday期间老美都喜欢出去旅游去，都不喜欢再折腾房子的事情。开春以后天气好了，房市开始进入旺季，尤其是暑假前这段期间更是旺季，因为很多买家想赶在新学期开始前房子买下来，这样孩子可以去新房所对应的学校，这点在好学区更加明显。