外国游客急增 刺激日本商业 地价上扬

日本国土交通省9月20日，发表了截至7月1日全日本的地价动态。其中，全日本商业地价的同比微增0.005%，虽然甚小，但却是9年以来的首增，另一方面住宅地价25年持续下跌。有评论认为，商业用地的上升与外国游客增多，以及负利率政策带来金融机关面向房地产的投资份额增加。

日本国土交通省发表的地价动态显示，札幌、仙台、广岛、福冈的商业地价上升了6.7%，超过三大都市圈（东京都圈、大阪圈、名古屋圈）的2.9%。受北陆新干线开通的恩惠，金泽市游客猛增，商业地价也飙升了两成。全日本商业地价上升的前十名中，东京有两处，名古屋、大阪、京都、金泽等地方出现了25%的上升。地价最贵的地段是东京银座的「明治屋银座大厦」附近的土地，每平米约3,300万日元，超过了雷曼金融危机前的3,000万日元，直逼泡沫经济时的3,800万日元。

都市未来综合研究所的平山重雄表示：「近期地价动态与06、07年的小型泡沫的倾向类似。获取东京的物业难度增加，投资资金流向了地方。」平山认为，商业投资主导的地产热潜伏著风险，地价是否保持上涨活力，与外国游客数量以及游客的消费相关。
对于资金流向不动产的倾向，日经报导中表示，日银实施负利率政策后，国债等稳定的金融商品的利息下跌，养老保险金的投资管理运用独立法人（GPIF）、邮局银行等金融机关的主要的投资利润空间被压缩，相对增大了房地产的投资份额，但这些投资并不一定是根据楼市需求而做出的投资判断。

全日本的地价动态中，北海道地价飙升幅度超出了专家的预料之外，据悉，北海道的偏远小镇俱知安的住宅地价增幅高达27.3%，为全日本第一。其背景是俱知安町境内的新雪谷（Niseko，旧称二世谷）的滑雪场设施俱全，是世界十大滑雪胜地之一，成为了滑雪度假胜地。近年，外国资金的流入、宾馆、别墅等娱乐设施成长迅速，其中，华人资金也大量涌入，受人关注。

据朝日新闻的报导，北海道一家面向外国人出售房地产的中介商的介绍，2015年春天接待了约50名中国顾客，这一数字约为2014年的5倍。对于札幌或新雪谷区域内500万日元(约合人民币25.3万元)至1,000万日元的房子，这些中国顾客基本都当即拍板决定。
北海道小樽市的不动产公司「北海道STYLE」的石井秀幸社长说：「（对中国人）签证条件放宽后，公司业绩立刻就火起来。来自北京、上海等地的中国富豪热衷于买下北海道的地产。平均二天就会签一个合约，2016年上半年卖出去的物业已达三位数。」「价格方面1,000万日元、5,000万日元、1亿日元不等。主要是购买土地、别墅的居多，近期作为面向游客的出租民宿的投资也在增多。」

外国资金大量涌入新雪谷，也使周边的林业地上升了23.8%，名列全日本第一。